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一、宏观环境
二、市场供求
三、楼盘动态
五、市场总结
四、个案分析
PMI有所回调
2014年8月,中国制造业采购经理指数(PMI)%,,连续5个月回升后出现回调,但仍为今年以来的次高点,表明我国制造业总体上继续保持增长态势。
从分项指数看,8月份生产指数、新订单指数、采购量指数等虽然位于荣枯线之上,但均比上月回落1个百分点以上,制造业所面临的下行压力有所加大。
制造业经营活动面临着更加艰难的外部环境,一方面外需仍在下行通道,另一方面国内需求仍未明显回暖。产成品库存高企在未来几个月同样影响制造业生产,就业市场继续承压。政策层应加大宽松力度以稳增长、保就业。
经济运行总体增长,但下行压力加大
宏观环境
不动产登记推进
8月16日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》正式公布,本次不动产等级将由国土资源部牵头,公安、民政、审计、工商、金融等部门配合完成。
此次出台的意见稿,明确了利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而各级登记机构的信息要纳入统一基础平台,实现信息实时共享。
不动产登记将为限购限贷等行政调控手段全面退出及房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础,但意见稿还需经过多番调研论证,政策短期内正式出台的可能性不大,对于房地产市场不会产生立竿见影的波动,目前市场也并无出现大量抛售的现象。
不动产登记意见正式公布,但短期内难以出台
宏观环境
松绑步伐加快
8月十市限购政策不同程度放松,松绑潮盛行
由于今年楼市的持续低迷,不少限购城市的商品房库存压力增大,地方政府依赖土地财政促发了放松楼市限购的需求。在“分类调控”的原则下,中央的默许态度在一定程度上鼓励和加快了放松限购的步伐。
2011年加入楼市限购大军的46座城市中,目前还在坚守限购政策的城市逐渐减少,仅8月已有10个城市松绑,截至9月15日,全国仅剩6个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚。
从早期楼市政策调整城市的成交走势来看,政策放松对市场的影响多为昙花一现,不具备长期影响力,市场对政策的“免疫力”逐步增强,影响楼市成交的关键因素还是在于限贷能否放松。
宏观环境
房企多道融资
8月14日,国务院办公厅发布《关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》,采取综合措施着力缓解企业融资成本高问题,促进金融与实体经济良性互动。
近日,监管层向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向,将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据,但募集资金只可用于房建开发。监管层对房地产行业的态度由原来的单向打压转为双向调节,意义重大。
目前,上市房企主要融资渠道按成本从低到高排序是定增、企业债、开发贷款、信托融资。相比银行信贷,中期票据融资更具优势,即期限较长、机制更灵活、成本更低。
上市房企可发行中期票据,有望缓解融资困难
宏观环境
经济下行压力加大 限购松绑步伐加快 上市房企多道融资 珠海楼市小幅增温
宏观环境小结
PMI在连续5个月回升后出现了回调,但仍为今年以来的次高点,我国经济运行总体虽保持增长态势,但下行压力有所加大。
全国限购松绑程度加剧,仅8月就有10个城市的限购政策出现不同程度的放松,但效果不彰,楼市依旧低迷。
上市房企允许发行中期票据,渠道增多,有望缓解融资困难,而监管层对房地产行业的态度由单向打压转为双向调节,意义重大。
宏观环境
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8月珠海楼市月报（38P） 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
