亦庄地块前期策划沟通98P.pptx

亦庄地块前期策划沟通
北京中原住宅事业部

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项目背景分析
房地产市场分析
项目地块发展模式建议及初步定位
规划布局及开发策略
方案架构
项目背景分析
Part 1
宏观环境分析
项目属性
宏观环境分析
城市定位
北京是中华人民共和国的首都,是全国的政治中心、文化中心,是世界著名古都和现代国际城市。《北京城市总体规划(2004年至2020年)》就提出了北京城市发展目标的定位:
第一步是构建现代国际城市的基本构架
第二步到2020年全面建成现代化国际城市
第三步到2050年成为世界城市。
2010年1月25日,北京市市长郭
金龙在北京市第十三届人民代表
大会第三次会议上明确表示,北
京将建设世界城市。由此,建设
“世界城市”首次被写入北京市
政府工作报告。北京市人大代表、市委书记刘淇2010年1月表示, “世界城市”行动计划将在北京十二五规划中分解落实。
政府态度
北京城市定位解读
北京世界城市的目标—纽约、东京、伦敦
宏观环境分析
世界城市解读
“世界城市”是国际大都市的高端形态,对全球的经济、政治、文化等方面具有重要的影响力。应集国际金融中心、决策控制中心、国际活动聚集地、信息发布中心和高端人才聚集中心五个方面于一体,并具备一定的经济规模、聚集世界高端企业总部,同时拥有便利的交通以及发达的科技教育和优越的生活居住条件。目前公认的世界城市有纽约、伦敦、东京。
世界城市的基本特征:雄厚的经济实力、巨大的国际高端资源的流量与交易、全球影响力
城市宏观环境小结
宏观环境分析
1、《北京城市总体规划(2004—2020年)》在国务院常务会议上获得原则通过,该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”
2、北京作为首都,是中国的金融管理中心也是资金调控和清算中心,即北京具有发展金融业的优势条件,但目前国际化程度较为落后
3、世界城市的建设,要求北京的产业逐步向周边县市转移;卫星城市带的形成将为北京的世界城市计划提供可持续的发展动力
卫星城也有层次之分:
北京六环之内的通州、顺义、大兴、房山等为第一层次的卫星城;
紧挨北京六环的昌平、怀柔、燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、涿州等称为第二层次的卫星城;
更远之的承德、保定、张家口等地可以谓之为北京的第三层次的卫星城。
燕郊
固安
通州
大兴
六环
主城区
涿州
香河
三河
平谷
廊坊
机场
顺义
七环
门头沟
宏观环境分析
世界城市的建设,要求北京的产业逐步向周边县市转移;目前国际上公认的世界城市只有纽约、伦敦、东京三个;这三个城市的发展模式都是以卫星城模式出现;发展卫星城是北京发展的新动力,也是北京辐射力的体现之一。
卫星城市带的形成将为北京的世界城市计划提供可持续的发展动力
项目所在大兴区如何发展,亦庄又将扮演何种角色?