徐州月星环球商业中心营销报告.ppt

机遇与梦想|俯视城市的新生活主义
谨呈:月星集团有限公司
20110406
——暨徐州月星环球商业中心营销报告
由acer的施振荣提出,是指“微笑曲线”向我们揭示了一个现象:
在抛物线的左侧(价值链上游),随显示器、内存、CPU及配套软件等
新技术研发的投入,产品附加价值逐渐上升;
在抛物线的右侧(价值链下游)
随着品牌运作、销售渠道的建立
附加价值逐渐上升
而作为劳动密集型的中间制造、装配环节不但技术含量低、利润空间小而且市场竞争激烈,
容易被成本更低的同行所替代,因此成为整个价值链条中最辛苦且最不赚钱的部分
引言
月星环球商业中心的定位思考
目标一:在徐州的品牌成功卡位,并成为月星全国化布局的重要契机!
目标二:月星环球商业中心成为徐州东区副中心核心的支撑点!
纬度视角
徐州城市研究
经度视角
竞争市场分析
项目定位基础
》
基于徐州都市区发展的城镇化战略
以徐州都市区为核心,构成徐州都市区、邳州市区、新沂市区、丰县城区、沛县城区、睢宁县城区六个中心城市发展区,形成徐州都市区——五县(市)城区——重点中心镇——一般镇德四级城镇体系结构。到2020年,全市形成1个特大城市,5个中等城市,65个小城镇.
【徐州都市圈-方圆200公里】
城镇化水平预测
2010年:城镇化水平为46%;2020年:城镇化水平为58%
主城区城市建设用地规模
2020年:180平方公里,人均90平方米
徐州城市研究
徐州都市圈形成:从自身辐射苏、鲁、豫、皖四省方圆,城市地位在日益提升
【开发区对徐州定位的意义】
城市:“双核心”加五个片区
“双核心”指老城区中心和徐州新区中心,分别承担城市商业中心和城市行政、商务中心的职能。
“五个片区”包括金山桥片区、坝山片区、翟山片区、九里山片区、城东新区等五个片区。其中,坝山与翟山片区以居住、教育科研为主,九里山片区是休闲旅游、居住、对外物资集散和工业综合性片区,金山桥片区为技术开发区和重要工业区,城东新区是工业、仓储物流和居住的综合片区。
徐州城市研究
徐州规划的东和东南方向发展使本案所在的经济开发区成为承担徐州定位转变的重要支撑
徐州都市圈
高科技产业汇聚
城市向东向南发展
高铁新城建设
》
市中心
本案
人民广场
商圈
彭城广场
商圈
淮海广场
商圈
月星环球商圈
城市价值高度
》
徐州城市研究
【宏观政策解读】
徐州目前只出台了“限价令”,并无其他细则出台
竞争市场分析