2011年9月
株洲泰山路项目策划思路
项目认知项目价值体系分析、项目SWOT分析、对项目的综合认知
市场认知宏观市场、长沙市场、株洲市场、区域市场、市场综合分析
定位思路综合定位、客户定位、营销定位、战略定位、推广定位
借鉴案例类似案例借鉴及解析
营销策略营销推广综合策略
报告思路
项目基础数据
项目位置:湖南省株洲市泰山路与栗合路交汇处西南角
项目占地:㎡总容积率:
项目处于天元区,距离武广株洲西站3公里,距离市政府5公里。
泰山路
栗雨路
栗合路
A-03
A-04
A-07
编号
用地性质名称
总用地面积
建筑密度
绿地率
建筑限高
A-03
商住综合用地
32
30
60
A-04
二类住宅用地
28
35
50
A-07
二类住宅用地
28
35
50
区域价值:天元区——株洲规划重点最多的区域!
区位前景:天元区是政府规划未来发展的主要区域之一,神农城、沿江风光带、天易示范区、高铁物流园等大手笔规划,是株洲最炙手可热的房地产发展板块!
城南板块
城北板块
城中板块
城东板块
天元板块
天元区通过武广铁路、京珠高速、长株潭城际线对接长沙、湘潭;武广新城、东方莱茵河、神农城、天易示范区是重点。
武广铁路
长株潭城际铁路
交通价值:依托西环路、泰山路、武广高铁、京珠高速、城际线等综合交通优势价值。
武广新城价值:庞大规模的规划发展,未来无限可能的升值潜力。
株洲武广新城以武广客运专线株洲西站为中心,规划范围为武广客运站以西、京珠高速公路以东、新马东路以南、西站南路以北区域,,距市中心约12公里。
项目确立了“一城两中心”的发展定位,即生态低碳宜居新城和区域性商贸中心、旅游综合枢纽中心。
四至:北临泰山西路,东临栗合路,西至规划路四,南至规划路三,靠近武广新城,整体地块周正。土地相对平整,紧靠安置小区、泰山路、栗雨工业园。
农田、荒地、民房
泰山路
安置小区
工业园
项目价值:以紧邻泰山路最为有利、山体、坡地资源
优势(Strengths)
劣势(Weaknesses)
机会(Opportunities)
威胁(Threats)
武广新城未来区域价值明显
众多开发商及周边项目开发
片区配套、居住氛围日趋成熟
未来市场竞争及变化
国家对房地产市场的调控
地级市限购等不确定性风险
政府规划新区未来有良好的发展前景
整体地块较周正,易于规划
位于武广板块、栖山逸镇的整体规划版图
临近主干道,出入市区方便
靠近安置区、工业园,影响楼盘品质
目前配套不完善,暂属城郊结合
项目为毛地,需要拆迁安置
内部能力
外部因素
项目SWOT分析:优势与威胁较为突出
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