沈阳棋盘山项目别墅、洋房规划建议书80p.ppt

棋盘山项目别墅、洋房规划建议书
2013年3月
目录
沈阳别墅市场整体分析
棋盘山区域别墅推售情况
重点项目案例分析
项目情况分析
项目经济技术参数分析
开发策略定位建议
产品规划建议
投资收益预算表
别墅项目板块分布图
沈阳别墅市场整体分析
目前沈阳的双拼、联排别墅、洋房产品主要集中在沈北新区、棋盘山、东陵、浑南、铁西开发区和于洪六大区域。远郊别墅群是城市的主力别墅区。棋盘山别墅区依靠优美的自然环境和世园会的有利契机,成为发展热点。万科、保利、世茂等大量知名企业纷纷落户此地,大幅提升了区域的知名度和人气;毗邻的沈北辉山别墅区同样拥有秀丽的自然条件,作为后起之秀,发展潜力不可小视;浑南桃仙别墅区借助便利的交通条件是形成最早的远郊别墅区,曾辉煌一时,可惜由于区域发展迟缓,规划凌乱,产品品质参差不齐,导致区域发展混乱,没有形成鲜明的风格,吸引力逐步下降。
沈阳别墅市场发展趋势
板块
名称
蒲河板块
棋盘山板块
机场板块
浑南、长白板块;铁西、于洪板块
北二环板块
板块
特点
临近蒲河,景观资源好,配套日趋完善。
得天独厚的自然环境与人文环境,区域发展迅速,高端产品聚集。
空港别墅区,依靠桃仙机场,景观自然资源差,区域形象较差,配套不完善,发展滞后
城市型别墅、交通便利、靠近市中心、配套日渐成熟、主打城市别墅生活
城市型别墅,规划配套处于完善阶段
代表
项目
新湖仙林金谷、碧桂园太阳城、汇智尚都、越秀岄湖郡、龙湖香醍漫步、龙湖滟澜山、荣盛香缇澜山、三盛颐景园
万科兰乔圣菲、万科惠斯勒小镇、中旅国际小镇、首创棋盘山1号、保利十二橡树、唯美十方等项目。
富力塞戈维拉、听雨观澜、美地庄园、圣罗伦斯。
金地长青湾、中海龙湾、格林观堂、碧桂园银河城、宏发唐宁道
华润橡树湾、中海城
各板块特性
1、沈阳别墅市场的发展格局
目前沈阳东部地区的双拼、联排别墅占据沈阳别墅市场高份额的主要原因如下:
区域内独特的城市资源和山水自然景观资源,占据了沈阳城市最好的山水资源,如棋盘山、蒲河、浑河……
区域近几年交通配套、生活配套方面的完善,也为居住提供了良好的氛围;
积聚众多优秀的知名开发商,成为了市场的供应主力;
该区域内有众多国际知名生态旅游度假项目,区域知名度不断提高。
东部地区的自然优势,决定了它们双拼、联排别墅的产品类型及品质,八成以上的市场份额已经充分说明了这片区在沈阳别墅市场龙头的地位。虽然浑南地区、于洪区、铁西开发区都有相应产品推出,但以目前的市场状况看,2013年的双拼、联排的别墅市场,还是以东部地区为主战场。
4、价格对比共性与个性
本区域是沈阳地产市场的高端产品比较集中的区域,其中多数为别墅产品,其中以万科、世茂、首创等品牌公司为市场领跑者,品质和价格也为首,-2万元/㎡左右;其次是首创琥珀湾,联排的价格在1万元/㎡左右,独栋价格最高2万元/㎡。
沈阳别墅市场销售情况
(1)别墅产品所占市场份额较小,年去化量低,市场库存量大。
别墅供求
%,市场份额较小。
别墅年成交量约50万平,呈平稳发展。
近年来,沈阳别墅市场出现严重的供大于求,库存体量较大。