泉州市鲲鹏物业交房系统培训【2】.pptx

主讲:杨唐忠
泉州市鲲鹏物业管理有限公司
交房系统培训课件
【二】
房屋的结构与验收
在培训前需要了解什么是房地产?
(基本概念)
房地产: 指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房产: 指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
地产: 指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权分国有土地与集体土地所有权, 集体转为国有才能转让。
建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类。
权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。
土地、土地所有权、建筑物、权益
国有土地使用权出让年限:
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50 年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅
商业楼宇——写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐)
工业和仓储用房
其他:
(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)
综合:两种或两种以上用途
房产分类
柱下基础
楼板
柱
梁
梁
墙
楼梯
墙下基础
地下室底板
建筑结构的分类
简单的说就是房屋的承重骨架。
建筑结构的组成(如图)
按所用材料的不同分为:
1)混凝土结构(以混凝土为主要材料的结构)包括:
钢筋混凝土结构—配置受力的普通钢筋,钢筋网或钢骨架;
预应力混凝土结构—配置预应力钢筋的混凝土结构;
素混凝土结构—没有配置受力的钢筋的混凝土结构。
2)钢结构:以钢材(钢板、型钢)为主制作的结构
3)砌体结构:由块材通过砂浆砌筑而成的结构
4) 木结构:指全部或大部分用木材制作的结构
5)混合结构:由两种及两种以上材料作为主要承重结构的房屋
此外还有钢—混凝土组合结构、钢管混凝土等。