郑州市新郑住宅项目提方案169p.ppt

PART1、项目地块本体分析
PART2、发展目标与问题界定
PART3、区域房地产市场分析
PART4、SWOT分析与发展战略推导
PART5、整合定位与物业发展建议
PART6、项目营销推广策略
PART7、附件部分(市场个案、价格推导、容积率测算)
01
Trends
项目地块本体分析
区域属性
区域位于郑州市与新郑市之间的龙湖镇板块,是郑州市南大门,郑州向南发展的第一阵地。
隶属新郑市龙湖镇:位于新郑市北部,东邻孟庄镇,西接新密市界,南依郭店镇,总面积为96平方公里,镇区面积19平方公里。
郑州市南大门:龙湖镇北靠郑州市郊区,距郑州市区11公里,为郑州的南大门,成为中心城市向南扩张的“桥头堡”。
郑州半小时城市圈范围内:龙湖镇距离郑州市区11公里,,龙湖和新郑处在郑州市规划的半小时城市圈范围内。
区域配套
教育资源丰厚:中原工学院、升达大学、经济干部管理学院、河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检察官学院、国家法官学院河南分院、郑州新一中等,可谓高校林立,文化氛围浓厚。
生活配套氛围渐成:新郑第三人民医院、居易度假酒店均在项目3公里生活圈内。超大规模商贸物流城——华南城(“、总建筑面积1200万平方米)
近在咫尺。
区域教育配套资源优越,生活配套有待完善。
河南检察职业学院
第三人民医院
龙湖酒店度假村
郑州升达大学
黄帝内经纪念馆
3公里生活圈
纪检委宣教基地
华南城
郑州新一中
区域交通
交通道路规划:“五纵六横”
五横:(西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107连接线、郑少高速机场联络线);
六纵:(郑尧高速、大学路、京广路、中州大道、郑新快速通道、东四环)加强与郑州主城区和航空港区的联系;
目前107已经改造加宽,郑新快速路年底之前即将全线贯通,届时从郑州市中心到龙湖镇中心仅半小时即可。
“五横六纵”交通干线编织区域立体交通网,郑州到龙湖镇更加方便及快捷。
本项目
项目四至
项目位于龙湖镇南侧,靠近墅区,紧邻一中,整体偏南,周边居住氛围及生活配套较差。
项目位置:
项目位于龙湖镇龙泊南路与魏庄村交汇东侧,位置相对龙湖其他项目稍偏。
项目四至:
东侧为开发居住用地,临近河道;
南侧为龙泊南路,与新一中隔路相望;
西侧为魏庄村,目前整体形象较差;
北侧为龙泊圣地度假村,距林溪湾、。
(西侧)魏庄村
(南侧)龙泊南路
(北侧)龙伯度假村
(东侧)住宅用地、河道
本项目
02
Trends
发展目标与问题界定
目标1:稳健运行
成益置业首次进驻龙湖镇,精准项目定位并打造符合市场需求产品,降低开发风险。
目标2:快速回现
保障热销,平衡项目现金流;保障资金,滚动开发其他项目。
目标界定
目标3:利润走高并树立品牌
随着贵公司项目开发,开发经验逐步成熟。可借此次开发,打造高品质项目,通过项目品牌带动企业品牌初步建立,并获取更高利润。