扶绥项目 整体定位及物业发展建议
世联地产扶绥项目组
2011年7月13日
1
目标梳理
核心问题界定
宏观大势
本体分析
项目定位
规划建议
产品定位
客户定位
形象定位
战略选择
市场分析
报告结构图
客户分析
1
2
3
4
5
总体规划
重点展示区域
首期推售建议
经济测算
6
2
老城区
新
城
区
本案
高速公路
南宁
崇左
二级路
区域属性:项目位于扶绥县城新城区,西临扶绥大道,接驳南友高速,周边市政、商业配套不成熟。
区位、交通:
项目临近扶绥县进城主干道扶绥大道,离县中心仅5分钟车程,有2条公交车线路;
该区域属于扶绥规划的新城区,未来的行政、经济、教育中心。伴随着桂林理工大学等高校的进驻,和空港经济区的规划建设,该区域未来极具投资价值;
扶绥被誉为南宁的后花园,交通极其便利,高速路仅需40分钟,二级公路即将通车,一级公路和高铁也在建设中,未来到南宁仅需20分钟。
生活配套:
周边区域商业配套欠缺,各大项目商业配套都在建设中;
区域内学校有龙华中学和大唐小学(村校),以及城市职业学院、桂林理工大学(在建)等高校
空港经济区
县城新城区
关键词:
教育资源集中
项目背景
3
区域竞争:大项目都集中在新区,区域商品房供应量充足、竞争激烈,但多个项目的建设也促进该区域的迅猛发展。
大景城
东信华府
实德金源国际
汇豪雅苑
碧园未来城
新世纪花园
本案
在售项目:
将售项目:
大景城
实德金源国际
未来城
东信华府
汇豪雅苑
新世纪花园
顺邦地块
实德地块
博协地块
本项目
供应量充足
大盘集中
关键词:
区域资源共享
项目背景
博协地块
实德地块
顺邦地块
4
发展商目标与项目使命:
项目开发目标:实现高利润下的快速销售,成为当地市场的标杆项目
期望的结果
发展商在扶绥县的首个项目,需树立项目高端形象和企业品牌形象,为后期的拿地开发建立市场口碑
5
本报告需要重点解决的问题:
开发何种类型的物业?
社区总体如何规划?
首期推出多少物业?
首期户型配比如何设置?
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目标梳理
核心问题界定
宏观大势
本体分析
项目定位
规划建议
产品定位
客户定位
形象定位
战略选择
市场分析
报告结构图
客户分析
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总体规划
重点展示区域
首期推售建议
经济测算
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房地产市场经07、08年的市场低迷后,09年起房价全面复苏,涨势迅猛,直到各地限购令启用后,房价上涨相对有所缓和。
房价走势
房地产业已成为中国GDP发展的支柱产业。
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