购房十大标准之配套:在不在家门口
2002-6-16 22:29
购房十大标准之配套
购房时,地段、价格、户型、环境、配套等都是极其重要的元素,往往需要根据自身情况几个方面联动起来考虑。这里主要讲讲配套情况。
配套不可不查
购房时最好先对楼盘所处地段进行一番摸查,了解市政配套情况和小区配套情况。市政配套如周边市场、交通、医院、商业场所等,小区配套则主要是会所、超市、银行、邮政等设施,越全越好。此外,对学校,要提到一个比较高的层面来考虑,因为这直接涉及到孩子的教育问题,如果你的孩子快三岁了,最好选择有幼儿园的楼盘;如果你的小孩快读小学了,楼盘本身不一定要求配置小学,但一定要对周边学校做一番查探,了解学校情况,检验发展商介绍的情况与事实是否相符。
配套概括起来说包括学校教育、绿化环境、市场分布、交通状况以及娱乐休闲等。一般说来,大型小区可利用其规模优势,设立比较完备的配套设施,如商业街规划、引入大型超市等,比较要注意的是交通配套情况,如华南板块的华南新城、碧桂园、祈福新村等,都设立小区巴士以满足业主交通需求。作为买家需要具体了解车的频率,问清费用,如此可计算出自己大概的生活成本。
而有的大盘则与社会上一些成熟机构合作,以获取支持,如华南新城、南奥、星河湾等许多盘与名校联姻。作为一个买家,不仅要了解学校规模、师资力量,还要了解收费情况,有的学校虽好,但在你承受力之外,也只好忍疼割爱。
除了硬件方面要求外,小区的软件配套也十分重要。网络时代的到来,就使人们对信息的获取和依赖越来越大。通过网络,可为生活提供许多便利,如一些日常费用的缴交,与外界沟通和交流等,因而小区是否有智能化、宽带网系统在购房时不得不察。
切勿面面俱到
购房者选楼时必须明确一个原则:配套不可没有,同时也不求面面俱到,关键是看自己需不需要。实际上,有的楼盘配套可能你一辈子都享受不到几次,它只是楼盘的“华而不实”的超级卖点,真正享受起来一点都不实惠,但发展商都会计算入房价,因而要根据自己的实际情况,选楼盘时,只选实用的,不选贵的。
还有一点要注意:购房时选择一些发展潜力尚没被房价“透支”的地段。买房子的一个非常重要的参考因素就是其所处的区域位置和配套决定于房子的升值空间。但现在几乎所有的买家包括投资者都普遍感到这样一种现象:一手房转为二手时,价格就暴跌。几乎没有赢利空间,这说明大多数楼盘的发展商对房价“透支”厉害、房价虚高严重,而又不肯部分让利给消费者。
因而选择楼盘时,要了解一个地段的市政规划配套和目前房价情况,如目前海珠琶洲一带、广州大道南一带、员村一带等,将来还有较大的发展空间,而配套也会更加完善,购房者可根据自身需要抓住机会。但是,如果该地段项目的升值潜力已被开发商“透支”过高,那么即使该项目处于再好的地段区域,在市场中再有名、“包装”得再好,也需谨慎考虑。
切记把配套写入合同
另外提醒购房者一点的是,签合同时,切记要求发展商把有关配套设施写入合同,如有部分发展商为了吸引买家,作出了一些虚假的配套承诺,如某些发展商售楼时对学校何时开学只作口头承诺,而不愿把这些承诺写入合同,这样往往使业主的合法经济利益受到损害,而房款在入
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