建筑工程经济第二章.ppt

2018/7/24
建筑工程经济
高等教育出版社
第二章工程经济分析的基本要素
2018/7/24
01
投资与资产
02
收入
03
成本费用
目
录
04
折旧与摊销
05
利润与税金
投资与资产
1
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建设工程项目总投资的构成
建设工程项目总投资
一般是指工程项目从筹建开始到全部竣工验收投产为止所发生的全部费用,包括建设投资和流动资金两部分。
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建设工程项目总投资的构成
1. 建筑安装工程费
建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中,人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。
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建设工程项目总投资的构成

设备及工器具购置费是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。
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建设工程项目总投资的构成

工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间,除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。大致分为三类:第一类是土地使用费,包括土地征用及迁徙补偿费和土地使用权出让金;第二类是与项目建设有关的费用,包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费;第三类是与未来生产经营活动有关的费用,包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。
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建设工程项目总投资的构成

工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间,除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。大致分为三类:
第一类是土地使用费,包括土地征用及迁徙补偿费和土地使用权出让金;
第二类是与项目建设有关的费用,包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费;
第三类是与未来生产经营活动有关的费用,包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。
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建设工程项目总投资的构成

(1) 基本预备费
基本预备费是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,又称为不可预见费,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其计算公式为:
基本预备费=(建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用)×基本预备费率()
(2)涨价预备费
涨价预备费是指工程项目在建设期内由于价格变化增加的投资额,亦称价格变动不可预见费。它是以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数,按分年投资使用计划和价格上涨率复利计算。
2018/7/24

某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为3 000万元,建设期为3年。第一年投资比例为25%,第二年投资比例为55%,第三年投资比例为20%,建设期内预计年平均价格上涨率为5%,求该项目建设期的涨价预备费。