办公室装修流程.docx

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办公室装修流程
办公室装修改造,其设计方案不仅要满足自己的使用需要,而且还要满足物业公司、政府有关部门(如消防局等)的管理要求,而且这些环节的效率一般不是很高,所以此类项目装修的工作流程更长也更复杂一些,意味着时间跨度也更大一些,一定要提前预留好足够的时间。
【关键词:办公室装修流程中的核心环节】
1、确定装饰公司
2、进行设计及初步预算
3、办理消防报批等手续
4、保修服务
【关键词:寻找合适的装饰公司】
 办公室装修,尤其是甲级或高档的办公室装修,涉及到建筑、消防、空调、网络等专业改造,家装公司没有这些方面的经验,但大型装饰工程公司从事中小型办公室装修,相对成本会很高,工作效率有时也很低。
所以寻找合适的装修公司,可以从以下方面来考证:
1、最近是否做过类似的办公项目;
2、是否能迅速地做出设计及完整预算(包含消防、空调等各专业)
如果能满足以上两点,基本上可以作为选择对象。
【关键词:装修设计与预算】
办公室装修改造,必须满足以下三个方面的要求:
1、满足本公司内部的使用要求,包括部门设置,座位安排;
2、满足物业部门的管理要求;
3、满足消防部门的管理要求;
由于兼顾以上三方面的要求,所以设计师必须经验丰富,否则设计来回修改,将耽误很多时间。设计确定后,就需要做出完整、准确的装修预算,准确与完整,是预算的关键。
【关键词:保修服务】
越复杂的东西越容易坏,同样,由于现代办公楼安装了比较多的设施,使用中可能会出现各种故障,常见的是空调、电器故障,这些故障一旦发生,会对正常办公造成不利的影响,需要迅速消除。所以找正规的装饰公司,就是为了装修完之后会有一个良好的保修服务,以免产生不必要的麻烦!
一、物业手续
在写字楼、商务楼里的办公空间装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工,客户和装饰公司共同到物业公司办理,申报前应备齐以下资料:
1 、房屋的产权证明,非业主需出示业主授权书;
2 、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修,必须由业主出示装饰装修担保书后,可不提供资质证明等资料;
3 、装饰公司出示施工方案、施工平面图、立面图、水电施工图等资料;
4 、提供的资料送达管理处审查后,由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》;
5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后,由管理处主任审批同意装饰装修证明;
6 、经审批同意后,装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》;
7、装饰装修管理服务费及保证金:管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后,无任何工程遗留问题,保证金可全额退还);
8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》,施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
二、消防报批所需资料:
(1)、《建设工程施工现场消防审核申报表》
(2)、《建筑工程消防设计审核意见书》
(3)、消防安全保卫措施和用火用电制度
(4)、甲、乙双方签订的消防安全协议
(5)、施工组织设计方案(以施工现场平面图和文字形式表示,标明消防车道和消防器材).
三、消防报批程序:
1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《市建筑工程施工现场消防审核申报表》,记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位,需要建设单
位盖公章,并出示租房协议或购房协议。假如施工单位去办理,只能说是代办。
2、申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。
3、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。
4、需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。
5、当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见。若同意,即可开工;不同意,可能要修改装修方案。
6、装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致。一般消防大队会抽查2~3种建材去检测,检测费用为每项约1000元(最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗帘等)。
7、检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的),培训费在800元/人左右(各地费用估计略有差异)。
8、消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了。然后就发一张消防