2009安岳柠都新城项目营销策略构想及二期规划产品建议101p.ppt

项目营销策略构想及二期规划产品建议
Ning du New City
柠都新城
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1000亩对于安岳意味着什么?
1000亩新区开发让安岳联想到什么?
当“柠都新城”项目的开发号角吹响,
是安岳一个新时代的开启。
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项目整体策略构想
基础研究
项目定位
推盘策略
对手研究
消费者研究
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基础研究
荣新目标
项目解析
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荣新目标
打造安岳超大型高档城市社区
树立安岳地产第一品牌
千亩柠都的成功销售,提高投资报酬率
实现项目快销,强调资金周转率,最大限度规避风险
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围绕目标重点解决的问题
如何提升和凸显区域价值
产品规划设计和产品价值的研究
项目容积率与建筑密度之间的测算
项目的客户定位与产品定位
二期项目推盘策略
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荣新目标
项目解析
基础研究
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项目属性界定
农业经济型三线城市、主城区政府新区、开发商一级土地整理资格、大规模地产开发。
对于三线县级城市大盘而言, 区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度
区域属性:
项目属性:
安岳的政府新区,未来的政治文化中心,直接内遂高速
南山片区
安岳以柠檬,通贤柚,粉条,石刻等农产品及手工艺为支柱,是典型的农业经济型城市。
农业城市
城市发展的重点区域,目前市政设施正逐步完善中。
城市发展重点
项目为本地浅丘地形,受山地影响严重,项目被柠都大道分割在两边;
地块自身限制条件
政府新区市政配套规划完善,直接内遂高速
资源条件相对优越
总占地1000多亩,当地超大规模
超大规模
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“魅力新城,高尚区域居住形象”
——项目区域概念
“政府新区,贵胄之地”——区域高端形象号召力
★
政府办公中心
高度决定于眼界,承载政府的号召力,给新城一个可展望的未来。
随着政府新区的搬迁,南山片区也将形成安岳城市“东贵”的形象。
安岳今后的生活怎么样?而荣新地产将为安岳人民创造出更适合他们的文化,更贴合他们的生活,更彰显他们气质的生动、鲜明、高尚的社区。
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“高速要塞,城市门户”
——安岳交通门户形象
内遂高速08年12月19日已开工建设。可连接318(乐至),319(安岳)国道。
十一五计划拟建成渝高速公路复线(成都—乐至—安岳—大足 ),以达成成都一小时经济圈目的,2009年9月已开工建设。
高速公路畅通后将大大加快安岳与成都等大型城市接轨的速度,门户形象极其重要,因此南山片区是政府塑造城市名片建设规划的重点区域。
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内遂公路
南山新区
老城区
“安岳门户形象”——直通内遂高速、内遂铁路
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