2010年沈阳新加坡城II期整合推广策略案109P.ppt

新加坡城II期整合推广策略案
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我们要解决的四个问题
如何淡化新加坡城处于长白岛外的购买抗性?
如何利用临河景观优势,提升新加坡城品牌形象?
如何使新加坡城在众敌夹击下突出重围,确立在市场中的主导地位?
如何制定有效营销战略,实现即定的销售目标?
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目录CONTENTS
PART 1—分析 Analyse
、项目概况 Item Survey、宏观态势 Macro-situation
、pete
、卖点提炼 Selling points
PART 2—策略 Strategies
、客群定位 Object Client
、形象定位 Image position
、案名及释意 Name&Explain
价格策略 Price Strategies
、营销策略 Sell Strategies
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PART 3—创意 Idea
、 LOGO Design
、VI应用 Visual Identity
、品牌个性 Brand Character
、广告创意 Idea
PART 4—战术 Tactics
、推广策略 Strategies Plan
、媒体费用估算 Medium Budget
、战术解析 Tactics
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PART 1 分析篇
、项目概况 Item Survey、宏观态势 Macro-situation
、pete
、卖点提炼 Selling points
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本案二期户型配比
、项目概况 Item Survey
楼号
户型类型
面积区间
户数
总面积
面积比
4#、5#、6#、12#、13#、14#、18#、19#、20# 、 15#、21#
多层
-
332

26%
16#、17#
洋房
-
48
6162m2
4%
1-3#、7-11#、 22-26#
高层
-
1522

70%
合计
1902

100%
二期产品高层占的比重较大,约为总面积的70%,是推售重点,由于高层产品面积较小低总价,可以预见到市场热度较高。
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2010 年5 月份沈阳房地产市场商品房供应量环、同比大幅上升。统计显示, 万平方米,%,%, 万平方米,%,%,成交价格为5963 元/平方米,%,%。本月的供应量较上月环比均出现大幅上升,成交量环比微降,而成交价格环比上涨,同比较之去年仍出现较大幅度上涨。
2010年5月沈阳商品房供需量环比双双上升
、宏观态势 Macro-situation
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2010 年5 万平方米,%,%; 万平方米,%,%。沈阳商品住宅成交均价为5621 元/平方米,%,%。本月成交套数为11261 套,单套成交