2011年5月济宁北湖项目可行性研究报告103p.ppt

济宁北湖项目可行性研究报告
山东中原物业顾问有限公司

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汇报说明
本报告在深入研究济宁房地产市场的基础上,对项目定位提出针对性建议,帮助开发商降低开发及营销风险,实现利润与销售速度的平衡。
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报告结构
宏观环境分析
项目物业发展建议
项目本体理解
案例分析
住宅市场分析
经济测算
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城市概况
房地产政策分析
宏观环境分析
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城市概况
孔孟之乡,运河之都,水城风貌、生态宜居的城市定位。城市历史悠久,文化底蕴浓厚
济宁,孔孟之乡,运河之都,位于山东省的西南部,是中国优秀旅游城市、山东省鲁南城市带中心城市。
济宁,具有7000年的文明史,历史文化悠久,是东方文明的重要发祥地之一。远古时期的“三皇五帝”在此留下活动踪迹,人类始祖伏羲、女娲、黄帝、少昊帝均出生于济宁;春秋战国时期,被后世尊称为中国历史上五大圣人的“至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜子、宗圣曾子、述圣子思子”都诞生在这里。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在济宁留有足迹。元明清三朝在济宁设立河漕衙门,乾隆等帝王到这里驻足探访。
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城市
济宁市
临沂市
泰安市
日照市
枣庄市
徐州
连云港
2010年GDP(亿元)

2400





济宁为淮海经济圈发达城市,但市区对周边县市吸引作用有限
市区经济核心作用不突出
淮海经济圈发达工业城市,但城区辐射能力有限,城区房产购房客群呈现明显的地缘性特征
城市发展地位
济宁
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从左图可以看出,济宁近几年GDP一直保持强劲的增长势头,增长速度较为明显。居民人居GDP的快速增加,人民生活水平迅速提高,经济形势持续向好,也给房地产行业的发展带来很好的促进作用。
经济发展水平
国民经济飞速发展,房地产业借势攀升
购买力:收入拉升有效需求
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经济发展水平
各县市区经济发展水平
由2009年济宁各县区GDP情况排名可知,排名前五位的的县区为邹城市、兖州市、曲阜市、微山县和任城区。
其余县市区的GDP均在150亿元以下
济宁目前重点培育的四个千亿级支柱产业
装备制造业
食品工业
煤化工产业
能源工业
装备制造业重点构筑“1+5”产业集群,以济宁城区(济宁高新区、市中区、任城区)为轴心,辐射带动兖州、曲阜、微山、梁山、汶上5个产业集中区,着力打造工程机械、汽车、农业机械、内河船舶、煤矿机械、输变电设备六个终端产品工业园。
食品工业重点培育“四区八园”,即集中推进济宁城区、兖州、微山、金乡四个生产集聚区,着力建设济宁高新区生物制品,兖州、嘉祥粮油制品,兖州、梁山肉禽制品,微山渔湖制品,金乡、泗水果蔬制品八个绿色食品工业园。
重点打造“一区五园”,即高水平建设邹城产业项目、公用辅助、物流传输、环境保护、管理服务“五个一体化”的煤化工综合园区;改造提升兖矿国际焦化、鱼台金威煤电、任城碳素和规划建设金乡、汶上五个专业工业园。
在煤炭工业方面,提高产品附加值,推进煤炭企业整合,提高产业集中度;加快建设肖云、龙祥、杨营、泰西、义能、军城、永胜等矿井项目。在电力工业方面,大力发展可再生能源和余热余压综合利用发电。
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