2011郑州时代国际广场营销执行方案45p.ppt

郑州时代国际广场营销执行方案
谨呈:华之业房地产开发有限公司
郑州巨康房地产营销策划有限公司提案
2011-11-11
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报告结构
项目营销策略
PART1
PART3
项目营销执行
PART5
PART4
市场描述
项目价格定位
PART2
项目解读
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郑州2011年商品房成交分析
巨康观点:
“限购令”出台以后,住宅的投资得到良好的抑制,办公、商业地产投资成为新的增长极。
2011年1-9月份,整体看来,非商品住宅成交呈现出增长的趋势。七月份达到最高值。
随着“限购令”的继续执行,住宅投资已明显受到影响。办公、商业地产继续上涨的条件仍然具备。
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巨康观点:
郑州九月份,办公用房成交套数为414套,,成交均价为8317元/㎡。
郑州市商务写字楼产品主要集中在郑东新区及金水区两个区域。中原区经过新一轮的大型房地产公司的运作,蓄势待发,将成为未来写字楼产品供应的另一大区域。
从9月份各区域办公用房销售均价上可以看出,郑东新区汇聚了目前市场上在售高档写字楼中得大多数。
郑州市
2011年9月份办公用房销售情况
区域
销售套数
销售面积
销售均价
二七区
84

7913
管城回族区
8
0 .12
10484
惠济区
0
0
0
金水区
43

11315
郑东新区
252

11932
中原区
27

8262
郑州2011年9月份办公用房成交分析
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郑州在售写字楼分布图
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郑东新区云集了郑州众多高档写字楼、高档社区、餐饮业、金融业等,形成了浓厚的商业氛围和高素质的人文环境,联合中心、未来国际、金成东方国际、CBD世贸大厦、绿地千禧广场、绿地之茵等中高端写字楼密集分布,使这里的写字楼市场极为活跃。
据统计,目前CBD已有400家各类企业或分支机构入驻办公,呈现出强劲的发展势头和带动作用。
除了有中国人民银行、中国农业银行、中国银行、省工行营业部、中信银行、郑州商业银行、新华人寿保险、平安财产保险、百瑞信托、郑州商品交易所等几十家金融、保险、证券机构入驻,深圳航空、万达期货、白象集团、三菱重工、康佳集团、外运发展、金山化工、中石油河南分公司、河南中烟工业公司、郑州移动公司等一批大中型企业总部也进驻改区域。此外,不少会计师事务所、律师事务所和成长型企业,也把这里作为创业和发展的重要平台。目前,以CBD为中心的金融、保险业和总部经济发展迅速,聚集效应已初步形成。
郑东新区写字楼概况
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“四纵四横”的楼宇经济聚集带也已显现雏形。
“四纵”即未来路、经三路、花园路、文化路,“四横”即东风路、农业路、黄河路和金水路。
其中,农业路和花园路商务圈是郑州经济比较活跃的区域之一,从豫博大厦、国际企业中心、邮政大厦、省汇中心、郑州国贸中心以及即将登场的居易国际广场、好莱坞等。不断增加的写字楼显示着区域的经济活力。在数量增加的同时,各个写字楼也在配套、设备和办公环境上做足功夫,让郑州写字楼的配套不断升级。金水东路(未来路-中州大道),以楷林国际为代表,集中了曼哈顿广场、盛润白宫、荣勋赢座等高档
金水写字楼概况
郑州时代国际广场有望打造成农业路和花园路商务圈的地标性写字楼
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绿地之窗
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物业地址
郑东新区东风东路与七里河南路交汇处
郑东新区正光路与