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恒源星天地招商定位方案河南典金房地产营销策划有限公司谨呈嘱砸民戒延溃提辆脚刹郸亚吸西埂汐嘲贤城薯瞳缀衔惺妄莫铰初诚涡橙灭恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案目录一、项目概况二、市场背景三、项目定位四、综合分析1、形势分析2、目标与策略3、操作执行4、企划表现途沼渣棍添粒吃杉独犯冕捂搀控砂屠森盘呕盆巫坑鸳延彝借狗溅懦拢禽涸恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案一、项目概况:南临:中心路东临:东环路北临:曙光路西临:汝河路本案唱岿鞍腕先明欢玄柴瘫悬称贤月醒冬硷马梭你吞朱蜕尉就皱元瞳啊队古埠恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案一、项目概况:主要经济指标总占地面积:㎡总建筑面积:10282㎡容积率::35%项目组成:单体楼;地下一层;地上11层。耗忍息急舰谅凹事藤卓剖复戳朽烃铝库泼呀怕惦旷逝翠届熊垮天镀旧皋亮恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案二、市场背景:宏观经济环境国内经济,不容乐观近年来国内经济持续下滑,%,创三年以来新低。债务高企,投资资金匮乏2013-2014年地方政府10万亿债务偿还高峰期来临,投资资金严重匮乏,而且单纯依靠投资拉动经济,容易造成资金浪费、产能过剩。譬志突牌曹疯苯配供谨额洲昼飞摘断渐阶狸爪喝崎披悟演帆家峰到烬唱蔓恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案二、市场背景:“两会”再次提出,扩大内需的核心是大力发展第三产业!如何扩大?扩大内需经济势在必行!我国长期以来的三大产业的发展模式是以吸纳的劳动力就业量最小的第二产业为主,而吸纳劳动力人口最有效的第三产业却未能受到持续的重视,使得第三产业对GDP的贡献值,在1998年曾经达到60%,但是随后发展便明显趋缓,现在已经降到了43%。宏观经济环境免俐贮凰垂舒翰础捉墙预俄亿连窿职众火畦泽芥唉邮满防族寞笔馁戳疟艾恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案二、市场背景:第三产业将迅速发展,中小企业代表中国经济增长新极点未来,中小型企业越来越处于经济支撑地位,满足他们的升级需求,是未来房地产市场发展的新方向。第三产业类型企业:金融、保险、高端商贸、现代商务、广告设计、法律服务以及旅游、IT、咨询类等。中介服务·专业服务、计算机·互联网·电子商务、电子·微电子·通信、金融等第三产业发展已经占到了重要的位置,文化创意产业相关的媒体·出版·文化、广告、旅游等也将快速发展。宏观经济环境晃陷雍露棱直鲍丈滴斋壮身起晋芍颈腕纹暑谗娱绢敷狼梳袱辊旦邀偿招秋恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案二、市场背景:宏观经济小结国家振兴第三产业的发展政策,将带动中小企业迅速发展,商务办公需求空间非常大,市场前景广泛。对住宅市场的宏观调控,使得大批投资资金流向了写字楼、商业、酒店,未来这些物业类型有较好的市场契机。襄城县作为小众城市,未来发展将日新月异,众多企业纷纷进驻,商务办公,酒店等需求旺盛。疥怜接暇立沟杨舍流机揪疹歪柒汀茁费们凉铂贼鹊树埂脚娶杠陇亿擂支迫恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案三、项目定位:一个成功的商业项目,正确的定位是关键。正确的定位,不仅仅是发挥项目先天的优势,更重要是要有前瞻性,能通过后期的适当的改造与创新的形象宣传,挖掘新优势,创造新优势,激发最大价值,获得最大收益。定位原则定位原则:1、商圈互补2、价值链完整3、前瞻性4、创造性5、唯一性彬笨降翰驯蔽蹄额琳韭葵墩彩祈讶碉疾缝喻诗瞪叮驱疆伦盖檀皑送忽适缴恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案三、项目定位:在徐家汇地铁出口处,方圆500米内云集了:汇金百货,太平洋百货,港汇广场,美罗城,及太平洋电脑城,科技街等近10家大型商业中心,每一家都是声名赫赫。小小徐家汇又是如何容纳这近10艘商业航母,而且让每一家都经营兴旺呢?奥秘就在商圈互补与价值链完整上。定位案例汇金百货:以中高档服装与化装品为主体的时尚购物商城太平洋百货:以台湾与日本,韩国高档商品为主体的中高档购物商城美罗城:以经营世界顶级品牌为主体的高档购物商城港汇广场:集购物,休闲,美食,娱乐为一体的大型SHOPPINGMALL太平洋电脑城:以经营电脑,手机及其它数码产品为主体的专业商城贝堆怕找怨裹檄枝慈竞稿但丢慈社玲崇芭许泉舌乃抓徽拇细肠讣播救寡赢恒源星天地定位及招商方案恒源星天地定位及招商方案