汇智五洲城2017年营销报告.pptx

第一、二、四部分
汇智五洲城营销报告
Chapter1市场研析
城市逻辑分析
竞品逻辑分析
分析导论
01

02

经过十多年的发展,哈尔滨房地产市场已形成群力板块、哈西板块、哈尔滨新区板块以及会展东—长江路组团、新香坊组团、中心组团等几个新建房地产项目集中区。会展东—长江路组团已成为哈市房地产发展的潜力区。
03
松北组团
(哈尔滨新区板块)
群力板块
哈西板块
平房组团
(哈尔滨新区板块)
会展东—长江路组团
新香坊组团
中心组团
松北和群力地区适当控制用地供应,实行差别化供地政策
限制供地,消化二级市场库存
政策有效期自2016年11月起,有效期两年

04
允许开发企业适当调整户型结构,取消对新审批、新开工商品住房项目总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上的限制。
90/70政策取消,市场化配置户型
建面90及以下,契税1%收;建面90平以上,%收。个人购买第二套住房,建面90平及以下,契税1%收;建面90平以上,契税2%收。个人购买不足2年住房销售,按5%全额缴增值税;个人将购买2年以上(含2年)住房对外销售,免增值税。
减免税收,促进房地产二三级市场交易
鼓励自然人和机构投资购买库存商品房,支持开发企业将存量房源投放到租赁市场或转为租赁型养老地产、旅游地产等。.
发展住房租赁市场,多种形式支持企业和个人购买商品房
鼓励商品住房供应较多的平房、阿城区和呼兰利民地区实施购房补贴和产业扶持政策。
库存供应量大的地区实施购房财政补贴政策
提高棚改货币化安置比例,2016年全市棚改货币化安置比例不低于50%,并逐年递增。阿城、呼兰区原则上不再新建棚改安置房。
加大棚改货币化安置力度,居民用货币补偿款购买的商品住房,税费优惠。

05
住房公积金由一人50万元上调至60万元,两人70万元上调至80万元。利用公积金贷款最低首付款由30%减至20%。省内缴存公积金个人与哈市同等购房政策待遇。
推升公积金贷款额度及推进农民进城和非哈市省内居民使用公积金购房
政策有效期自2016年11月起,有效期两年

时间段
2015年10月
2016年10月
2015年11月
2016年11月
主城区成交套数(套)

5761

6151
主城区成交面积(万㎡)




备注:数据为备案数据
10月成交区域:哈尔滨市内六区成交前三甲分别为道里(群力)区、南岗(哈西)区、松北区。道里(群力)区占哈市总成交的31%;其次为南岗(哈西)区,占总成交的25%;松北区占比15%。
11月成交区域:哈尔滨市内六区成交前三甲分别为南岗(哈西)区、道里(群力)区、香坊区(含会展东长江路),南岗区占总成交27%,其次为道里(群力)区,占总成交23%,香坊区(含会展东长江路)占比约13%。
前两月成交同比上升,群力、松北、香坊成交靠前
06

07
—长江路竞品在售住宅基本情况
08
项目名称
在售户型
在售建筑面积
建筑系数
在售户型比例
交房标准
进户时间
卖点
会展城上城三期
一室、两室、三室、四室
64—166㎡
—
一室占25%,两室、三室占74%,四室占1%
毛坯交房
三期2017年底进户,一、二期已进户
三期打造智能家居,包括指纹门锁、新风系统、直饮水系统等,提升性价比
东鸿艺境二期
一室、两室、三室
53—103㎡

一室16%,两室73%,三室11%
毛坯交房
一期已进户,二期2017年底进户
二期使用面积30—40平小两室户型,住宅设备设施人工智能应用较多
新松茂樾山一期尾房
一室、两室、三室、四室
55—136㎡

一室29%、两室44%、三室12%、四室15%
简单装修交房
一期部分进户,其余2017年6月进户;二期2018年底进户
自建较多养老配套;住宅设备设施人工智能应用较多;房屋赠装修
永泰城四期
一室、两室、三室
59—120㎡

一室占20%,两室70%、三室占10%
清水交房
一二三期已进户,四期2017年9月进户
自建购物中心、超市、主题乐园、影院已开业方便业主生活
较多现房销售,期房集中在2017年底进户
—长江路竞品在售住宅销售情况
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