xx商务楼创优策划书.docx

目录
1、工程概况…………………………………………………2
2、创优目标…………………………………………………6
3、创优组织措施……………………………………………6
4、创优管理措施……………………………………………13
5、分项工程过程控制要点策划……………………………19
6、技术进步与科技创新策划………………………………71
7、技术资料和影像资料策划………………………………71
8、绿色施工策划……………………………………………76
9、安全文明施工策划………………………………………81
10、创优组织管理策划……………………………………106

1、工程概况
XX市XX房地产开发有限公司新建2#楼工程位于XX市XX东街北侧,XX大厦对面,该工程位于整个用地的西南角。
,,,。。本工程地下两层,地上24层,地上部分为高层办公、商业综合楼,地下部分为汽车库和设备用房,首层至四层为商场,五层至二十四层为商务办公。人防工程位于地下一层,战时功能为常六级人防物资库,防化等级为丙级。平时功能为汽车库。

工程
名称
XX市XX商业广场2#楼
地理位置
XX东街北侧
建设
单位
XX市XX房地产开发有限公司
设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
结构形式
框架—核心筒
耐火
等级
一级
质量
目标
汾水杯
抗震设防
烈度
6度
合同
工期
975天
设计使用
年限
50年

内墙
卫生间、清洁间、职工餐厅、厨房为釉面砖墙面;密闭通道、扩散室、人防竖井、管井为水泥砂浆墙面;其余为乳胶漆墙面。
外墙
外墙为深灰色面砖、涂料、干挂石材及玻璃幕墙。
楼地面
商场、7#、8#楼梯及前室为大理石楼地面;管道夹层为细石混凝土保温楼地面;标准层办公、走廊及商业楼梯前室、卫生间、清洁间、5#楼梯地下二层楼层部位为铺地砖楼地面;3#、4#、5#楼梯、物业办公室、工程部为铺防滑地砖楼地面;水箱间为水泥砂浆防水楼地面;电梯机房管井、地下二层走道强弱电间、1#、2#楼梯、换热站、消防水泵房、生活水泵房、密闭通道扩散室人防竖井、汽车库、变配电室为水泥砂浆楼地面;职工餐厅、厨房、卫生间、清洁间为铺地砖防水楼地面。
顶棚
卫生间、清洁间、职工餐厅、厨房、密闭通道、扩散室、人防竖井、管井为铝合金扣板顶棚;其余为板底乳胶漆顶棚。
坡道
铺花岗岩板坡道。
屋面
主楼屋面为上人混凝土屋面,防水层为3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水;竖井屋面为不上人屋面,防水同上。
防水、防潮
地下室自防水混凝土外侧粘SBS、电梯机集水坑抹防水砂浆、卫生间为聚氨酯防水涂料

基础
主楼基础为钢筋混凝土筏板基础,地基处理采用水泥粉煤灰碎石桩复合地基;地下一层裙楼为钢筋混凝土独立基础,基础持力层位于第二层粉质粘土层。
上部
结构
混凝土强度等级
基础底板垫层C15;基础底板、地下室外墙(含与土壤接触的车道外墙)C40,抗渗等级S10;与土壤接触的地下层顶梁、顶板(含车道)C30,抗渗等级S8;构造柱、过梁、圈梁等C20;主楼以外地下墙体、柱C30;地下层顶梁、顶板(含地下一层顶)C30;主楼柱、墙混凝土:地下至地上六层C50(墙C40),地上七层至十七层C40,地上十八层至顶层C30;主楼梁板混凝土C30。
砌体:
。
后浇带
本工程伸缩后浇带位于C轴与D轴之间,距C轴3250处,后浇带宽800。沉降后浇带位于④~⑤轴及⑧~⑨轴,后浇带宽800,沉降后浇带合缝要待主楼结构封顶后进行浇筑。所有后浇带沿竖向及水平贯穿整个结构,伸缩后浇带的合缝时间要在其两侧混凝土浇筑完毕两个月后。后浇带混凝土强度等级应比周边混凝土强度提高一级,且应用高膨胀混凝土。
钢筋及钢材
直径为φ8~φ12时为HRB335级钢筋;直径大于等于Φ12时为HRB400级钢筋;受力预埋件的锚筋应采用HPB235级钢筋;型钢、钢板、钢管采用Q235B级钢材。

电气概况:该工程分三级负荷,走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备用电、客梯用电、排风泵、生活水泵及消防用电设备为一级负荷,换热站为二级负荷,其余为三级负荷。电源由市政提供两路10KV电源至电缆分界室。10KV高压侧采用单母线分段,正常运行方式为分列运行,当任一电源故障或停电时,人工闭合联络开关,每路电源均能承担全部一级、二级负荷