《物业管理条例》解读培训
主讲:涂如梅
二、《条例》的立法意义与作用
以建筑物区分所有权为基础,与WTO国际惯例接轨。
专有部分所有权
共用部分持分权
业主大会组织的成员权
二、《条例》的立法意义与作用
规范物业管理行为,培育推进物业管理市场。
物业管理招标、投标
前期住宅物业管理强制性要求招投标,其他物业鼓励招投标。
物业管理企业资质
物业管理职业经理人制度
前期物业管理
业主大会、业主委员会
二、《条例》的立法意义与作用
提高培育业主的物业管理消费意识
万科效应(优质的物业管理服务营造物业销售品牌与卖点)
王海效应(双倍返还)
史特拉效应(小案大赔偿)
业主维权反应计算成本,不能盲目跟进
二、《条例》的立法意义与作用
强化物业管理合同
法律意识
合同意识
风险意识
竞争意识
服务意识
品牌意识
全面提高从业人员整体素质
二、《条例》的立法意义与作用
倡导物业管理与房地产分业经营
物业管理招标投标
物业管理企业必须有相应的企业资质
住宅前期物业管理强制招投标
前期物业管理开发商的权利与义务
三、《条例》的基本原则
公平、公开、合理、科学
从内容上体现
从立法形式上体现
建筑物区所有权为基础
吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论
物业管理权和财产权相应
物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务
三、《条例》的基本原则
维护全体业主合法权益(财产民主的权利)
业主大会代表和维护全体业主合法权益
业主委员会成为业主大会执行机构
业主大会、业主委员会成立运作程序法定
业主大会、业主委员会不得做出无关决定
共用部分建设单位不得擅自处分
招投标、选聘物业管理企业
业主临时公约不得侵害业主合法权益
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