中级实务课件4.ppt

第四章投资性房地产
主讲人:刘维
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2012年中级会计师培训中级财务会计
考情分析 本章近三年主要考查客观题,分值在2分左右。 内容介绍 本章讲四节内容: 第一节投资性房地产的定义、特征及范围 第二节投资性房地产的确认和初始计量 第三节投资性房地产的后续计量 第四节投资性房地产的转换和处置 其中,第三、四节为本章重难点内容。
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题型
2011
2010
2009
考点
单选题
1题1分
1题1分
1题1分
(1)成本模式转为公允价值模式的核算;
(2)自用房地产转为投资性房地产的核算;
(3)存货转为投资性房地产的核算
多选题
1题2分
投资性房地产的范围
判断题
1题1分
自行建造投资性房地产的确认
合计
1题1分
2题2分
2题3分
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第一节投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义和内容 (一)定义和特征 ,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 : (1)属于企业的经营活动——租金及处置通过“其他业务收入”、“其他业务成本”核算; (2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样; 投资性房地产持有的目的侧重于赚取租金或资本增值,而固定资资产则不具有这样的特征。 (3)能够单独计量和出售。
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(二)范围 投资性房地产主要包括:  已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。  已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物,不属于此类。 (非房地产开发企业)——这类投资性房地产比较特殊,是由管理者的持有意图决定的。
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二、注意
下列特殊项目是否属于投资性房地产: ,只要企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产。这里的“空置建筑物”,是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物,以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 这意味着,企业外购的建筑物,即使没有出租,也可以确认为投资性房地产。 如果建筑物自用一段时间后打算出租的,则在自用期间内不能作为投资性房地产核算,应作为固定资产核算,在租赁期开始日才能作为投资性房地产核算。
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【例题1·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用,之后改为对外出租,应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )
[答疑编号1519040101]
『正确答案』×『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等,对外出租后,再转为投资性房地产。所以本题错误。
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【例题2·判断题】企业出租的建筑物或土地使用权,只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。( )
[答疑编号1519040102]
『正确答案』√『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售,则不确认为投资性房地产。
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