最新广州萝岗科学城力康项目可行性研究报告.ppt

最新广州萝岗科学城力康项目可行性研究报告.ppt广州科学城力康项目概况
2009年10月
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一、项目概况介绍
科学城是广州东部高新区的核心园区,;
作为广州发展高新技术产业的重要基地,政府斥资将其打造为广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区
城内现已进驻有微软、IBM、INTEL、甲骨文、百事高、旭丽工业园、SONY、丰田研发、威创日新、杜邦等一大批高新技术企业。
本项目位于广州市萝岗区,开发区科学城板块
力康项目
本项目位于科学城板块西部,广汕公路与大观路交界,向东距离万科城、万科新里程项目约1公里
地块占地306812平米,计容面积613624平米,,,可售楼面地价2887元/平米
项目基本信息
项目位置
行政区
萝岗区
地段
科学城广汕公路以南,大观路以东
占地面积
代征地面积
0 万m2
计容积率面积
可售面积

净地面积
万m2
住宅面积

小计
万m2
非住宅面积
容积率

办公楼
商业
万m2
地价
地价总额
底价

车库(不含地下)
测算价
亿元
不可售面积

土地单价
底价
374万元/亩
小计

测算价
万元/亩
不计容积率面积
可售面积

可售楼面地价
底价
2887 元/平
不可售面积

小计

测算价
元/平
土地使用权归属
国有
土地规划用途
二类居住用地(R2)
转让方式
政府公开挂牌出让住宅用地
项目红线及四至:地块北临广汕公路及乌涌,南临荔枝山、老人山;西临大观路,西北侧临10米现状力康路
117中学
乌涌
高点1-
高点2-
高点3-
高点5-
高点4-
高点6-
加油站
力康路现状
大观路
乌涌
广汕路
收费站
煤气站
(规划拓宽为20米市政道路)
地块现状:地块红线西北侧有多个水塘,原始植被覆盖,四周群山环绕,景色优美
待政府拆迁建筑
现状水体
原始生态山体
地块交通便捷,道路通达性良好,地块至珠江新城商务区车行距离20公里,地块6号线延长线在地块东北侧300米设站,大大缩短了科学城与市区的距离
广
汕
公
路
本项目
道
开
创
大
科
丰
路
珠
吉
路
大
观
路
科
韵
路
速
快
广
园
黄
埔
大
道
中
山
大
道
珠江新城
火车东站
车行距离约12公里
车行距离约20公里
地铁六号线延长线计划于2013年底通车
黄陂站
本项目
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项目周边配套分布图
玉岩中学
美国人学校
市二中
萝岗小学
日本人学校
本项目
中心花园
黄陂小学
117中学
教育:
1)本项目配套中小学黄坡小学、市117中学;
2)板块内有一所省一级学校、一所示范性中学,两所外籍学校;
医疗:
项目东南侧6公里处是由萝岗区政府投资4亿元正在建设的三甲萝岗区中心医院,建筑面积9万平方米。
项目西南侧是正营业的大观路天河新塘医院。
萝岗中心医院(在建)
黄陂小学
市第二中学
天河新塘医院
萝岗区行政中心工程,总投资达125亿元,包括NBA球场、酒店会议中心、市民广场、文化展览中心、电影院、图书馆等,目前已初见雏形。
项目周边配套分布图
本项目
长安商业中心
文化展览中心
酒店会议中心(已动工)
电影院、图书馆
行政中心(已使用)
文体中心(规划在建)
国际网球中心
总部经济区
总部经济商业服务中心部分已建成投入使用,国际网球中心、羽毛球馆等亚运配套设施已建成。