商务酒店商业计划书.doc

商业计划书

项目名称世家经济型商务酒店(暂命名)
项目单位
地址
电话
传真
电子邮件
联系人
二OO七年三月
目录

项目公司
市场营销
营运与管理
投资与财务

酒店位置
酒店交通
酒店周边业态

酒店大堂
餐厅
娱乐中心
客房

区域优势
成都旅游经济发展情况
成都会展经济发展情况
成都餐饮经济发展情况

全国酒店业发展概况
成都酒店业发展概况
成都经济型酒店发展情况及未来发展
、竞争与项目定位
成都经济型酒店概况
项目竞争对手分析
项目SWOT分析
项目定位

目标市场
产品与服务
定价
销售
公关销售策略
初步销售策略
销售激励制度

基本业务流程
营运管理初步计划
机构设置
人员设置
团队管理

项目实施进度
投资预算
收益预算



项目公司
世家经济型商务酒店(管理责任公司)是本商业计划书建议设立的公司,它将由公司取得对酒店大楼的20年的经营权,世家商务酒店将对新酒店大楼按照四星级酒店标准装修并配备相应设备、设施,通过自营住宿、餐饮和对外承包酒店大堂、咖啡厅、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店总面积约10000㎡,各类客房133间,餐厅900㎡,咖啡厅400㎡,桑拿浴室900㎡,大堂500㎡。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务,通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作,采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广,并力争成为成都管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的经济型商务酒店。
市场营销
世家商务酒店定位于中档商务酒店,目标市场为参加各类会展、进行公务、商务活动、外省市来蓉旅游的人员。
商务酒店计划客房价格如下表所示。
项目
前楼
备注
标准间
套间
旺季
240
480
7、8、9月
平季
200
380
5、6、10月
淡季
160
280
11-来年4月
年均价格
190
350

. 营运与管理
酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务,酒店将按照《旅游涉外饭店星级的划分及评定》(GB/T14308-2002)及《饭店星级的划分与评定》按照不低于四星级酒店的要求进行酒店各项服务设备(硬件)的配备,并提供不低于四星级标准的服务。也将建立不低于四星级酒店要求的管理体系,酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度,并严格遵照执行。
. 投资与财务
本项目总投资为2000万元,其中一期需要新增投资XXX万元,二期需要新增投资XXX万元。
酒店营业后每年预计取得税前利润约XXX万元人民币、税后利润XXX万元人民币,项目投资回收期为X年零X个月,项目内含报酬率为X%,在XX%折现率下,净现值为XXX万元。

酒店位置
酒店位于西部大都会省会城市——成都,地处繁华商业住宅区科华中路和机场东延线交汇处。
酒店交通
酒店坐落于纵穿城市南北和横贯东西的主干线上,向北直达市中心,只需10分钟车程;向南直通新城市会展中心,只需6分钟车程;向西直接连接机场高速公路,到达成都双流机场只需15分钟车程;距离成都火车南站(客站)步行仅5分钟,交通十分便利。
酒店周边业态
酒店地处城南繁华地段,紧邻紫荆小区、桐梓林小区、欧洲风情一条街等高档社区,隔街相望万仁小区、蓝天小区(空军部队社区)、以酒店为中心,一公里为半径,周边常住人口约25万。
酒店位邻城南成熟餐饮娱乐中心,西有中国酒城、中国会所、美力会所、东宫、天天渔港等高档消费娱乐中心;北有天府汇城、沸城商业中心、蓝色加勒比商业城等中档消费娱乐中心;南通素有“成都后花园”之称的南延线餐饮美食休闲区。酒店周边还配备有四川肿瘤医院、武警医院,汇集了六大商业购物中心——宜家家居、摩尔百年、西南食品城、华丰食品城、锦绣建材批发市场、
酒店整体规划10000㎡,其中一楼大堂约500㎡、咖啡厅400㎡,二楼