2015商丘市商业市场调研报告.ppt

一、宏观政策分析
二、商丘市宏观市场分析
三、商丘市房地产市场概况
市场分析
2、商业市场分析
2
编号
主要商业
1
向阳路步行街
2
旺角步行街
3
丹尼斯八一路店
4
京港百货民主路店
5
京港百货香君店
6
中环广场
7
安奇乐易
8
华文购物广场
9
华联国贸中心
10
白云国际广场
4
6
8
9
10
商丘典型商业布局集中,主要分布在民主路、八一路、神火大道、凯旋路围合区域;
1
2
3
7
5
商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性,主要分布在中心广场附近的各主要交通路口周边
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街——商丘大众购物主要场所,以多元化品牌、高性价比持续保持高人气,租金水平125-300元/㎡·月
位置
凯旋路与民主路交汇处
总面积
约2万㎡
步行街总长度
约660米
商业进深
15米
店铺数量
约222个
店铺面积
多为80-90㎡
业态组合
服装、鞋类销售为主,配合部分小吃
品牌
以国内时尚休闲的二线品牌为主
租金
125-300元/㎡·月
向阳路步行街
民主路
神火大道
凯旋路
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主,分别达48%、20%,餐饮类占比较少,仅12%
整体业态组合以普通服装销售为主,占比48%,其次是面向年轻客户的运动休闲品牌,占比20,餐饮类占比较少,仅8%,且以低端的小吃为主;
服装销售方面男装占比最高,达38%,女装占比29%紧随其后,同时还有7%的童装及14%的内衣品牌;
业态组合
服装分类
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街品牌——品牌方面以中端品牌为主,主要面向大众消费客群
品牌以面向大众消费者的中端品牌为主:
服装品牌以利郎、海澜之家、劲霸、卡玛、美邦、李宁等中端品牌为主;
同时有少量的精品品牌及低端的外贸服饰。
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街商业环境——建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇聚等严重影响商业购物环境
整体购物环境较差:
建筑形象差,店铺设在传统住宅楼底商位置,建筑形象较差;
步行街内自行车、电动车穿行,乱摆乱放现象严重,影响购物场所整洁度;
街道内休闲座椅较少,整洁度较差,影响客户停留时间;
低档小吃汇聚,不仅从外部形象上对步行街产生影响,更容易造成垃圾污染;
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心,高档品牌与大型购物超市结合,商铺租金实现水平达300-400元/㎡
位置
凯旋路与八一路交汇处
商业面积
㎡
层数
3层
业态分布
一层:高档品牌服装、化妆品、钟表首饰、鞋包销售、德克士
二层:生活百货
三层:生鲜食品
租金
一层:租金300-400元/㎡/月,扣点5%
二层:超市外商铺300-400元/㎡·月
三层:超市外商铺260元/㎡·月
备注
每年三月、九月进行两次品牌轮换
丹尼斯
凯旋路
八一路
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店品牌——品牌高端,为商丘高端购物消费集合地
品牌相对高端:
品牌以DHC、欧时力、周大生、耐克、古缇、阿迪达斯等知名品牌为主,相对商丘其他购物场所品牌高端化;
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
店铺
经营面积
租金
营业额
一层DHC
10㎡
300-400元/㎡·月,同时扣点5%
20-30万/月
一层运动品牌(李宁、阿迪、耐克)
单店约50㎡
40万/月
二层数码产品店
10㎡
300-400元/㎡·月
——
三层面包店
㎡
260元/㎡·月
——
丹尼斯八一路店经营现状——人流量大,商家营业收入与丹尼斯租金收入实现较高水平
周中(下午3:00-3:10)
周末(下午2:40-2:50)
进
85
189
出
126
153
拎包
41
113
消费额
50-100元/人
40%消费10-20元/人,60%消费50-100元/人
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
代表性项目-----
华联国贸中心
商丘大型一体化购物中心,成功引进沃尔玛
位置
凯旋路与民主路交汇处
商业面积
总建筑面积15万方,一期共10万方,
物业类型
商业中心、公寓
租售比
自持40%,销售60%
定位
以商业为主,集购物、餐饮、商住、休闲、娱乐为一体的现代化大型购物中心,商丘首席国际都市MALL
租金
一层外街单铺150平米,租金