澄宏物业监理规划.doc

B12
苏州市相城区澄宏物业发展有限公司新建1#~5#集宿楼项目工程
监理规划
2008年08月 20 日至2009年 06月 19 日

内容提要:
工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构、人员配备、岗位职责
监理工作内容、方法和措施
监理工作制度、工作程序
监理设施

监理单位(章):
总监理工程师:
公司技术负责人:
日期:
江苏省建设厅监制
一、工程概况:
建设单位:苏州市相城区澄宏物业发展有限公司
工程名称: 1#~5#集宿楼
工程地点:苏州市相城区阳澄湖镇
工程规模:(其中1#、2#、4#㎡,3#、5#㎡)
工程造价:
结构形式:砖混结构/六层;
合同工期:2008年08月20日至2009年06月19日
主要工程特征:本小区工程均为砖混结构,另有附属部分、围墙、道路、地下管道、电气、消防组成。本工程的±+;抗震设防烈度均为6度。砼强度等级C15用于垫层,C30用于其他所有未注明结构部位的混凝土构件。基础结构形式:桩基、基础承台梁、砖基础、构造柱及圈梁。建筑结构安全等级:二级。
二、监理工作范围及监理业务:
根据业主委托,监理的范围为该工程施工(及保修)阶段的工程监理(土建、安装等)。
根据以上范围,监理将实施该工程施工(及保修)阶段的质量、进度和投资控制;合同、信息管理;协调各方关系;监理工程资料编制等工作。
三、监理工作目标:
(1)质量目标:
严格按照国家有关规范、规程、设计要求,《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文》等行政法规的要求进行监理,确保实现建筑安装合同中确定的质量要求。具体参照下表:
序号
项目
名称
质量
目标
目标要求
1
地基与基础工程
合格
所有分项工程符合合格等级标准
2
主体
工程
合格
所有分项工程钢筋、砼、模板、砌体工程符合质量检验评定标准,全部合格。
主体结构确保安全,必须合格。
3
屋面工程
合格
所有分项工程必须全部合格;
屋面防水层完成后,对屋面进行浇水试验。
4
装饰
工程
合格
所有分项工程必须全部合格;
每道工序先做样板,鉴定合格后方可大面积施工。
5
给排水
工程
合格
所有分项工程均符合质量检验评定标准
6
设备、管道工程
合格
所有分项工程符合质量检验评定标准
7
电气工程
合格
所有分项工程符合质量检验评定标准;
避雷网及接地装置等必须合格。
(2)工期控制目标:
在施工过程中积极主动帮助施工企业科学、合理安排好施工工序,尽力使施工工期提前。
(3)投资控制目标:
在监理过程中,认真、严格审查施工单位工程计量报审表、工程付款申请表和工程计日计量申请表,控制工程款的支付签审。核定工程量变更及其证明文件的准确性,为业主的工程款支付把好关,做好参谋。在工程施工中积极主动的为业主提出节省投资的意见和建议。
四、监理依据:
1、国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。
2、有关建筑设计、施工规范、规程、技术标准。
3、城市规划部门的批准文件、建设前期有关文件、施工许可证。
4、设计文件,图纸及有关资料。
5、施工承包合同,材料设备购货合同及其它有关合同。
6、监理合同、监理规划。
7、现行造价管理文件
8、为本工程制定的有关技术文件(包括批准的施工组织设计及施工方案等)
五、工程项目监理组织机构:
按工程规模组织该项目工程监理部,根据合同规定负责现场施工阶段和保修阶段的监理。
监理部实行总监理工程师负责制,总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人,严格按照工程监理合同要求开展工作。
,公司抽调知识面广、工作能力强、技术水平高、精于管理的人员组建成项目监理部。其人员包括土建、给排水、电气、设备管道、市政道路、建筑经济等专业的工程技术人员。
:
本工程工期要求紧,质量要求高,为做好监理工作,监理机构采用按直线设置的组织形式。如下图:
总工程师室
项目监理部
土建监理
工程师
电气
监理工程师
给排水监理工程师
朱学民
合同兼资料管理员
公司总经理

3、具体人员安排:
总监理工程师:李运武
土建专业监理工程师:朱文奇
安装专业监理工程师:黄峰
4、总监理工程师职责:
(1)以工程建设监理公司在工程项目代表的身份,与业主、承包单位及政府质量监督机关和有关单位协调沟通有关方面的问题。
(2)主