金湖天马广场招商方案初稿.ppt

淮安金湖县天安广场招商方案
前言
金湖县位于苏北,目前最大的问题是人口较少,社会零售品消费总额较低,而且商业市场竞争比较激励,我们将根据目前项目的现状以及未来开发过程中金湖的快速发展,对商业进行预判,从而制订出最佳的招商方案。
项目处于神华大道和人民路交汇处,是未来城市发展南扩后的中心位置,神华大道定位为金湖未来的行政中心,人民路则是金湖县东西的中轴线,而且项目开发的金湖第一家五星级酒店将让项目成为金湖的地标项目。
项目SW优劣势分析:S-优势
优势
开发优势:开发商实力雄厚、政府关系良好、地块规整;
规模优势:城市综合体项目,酒店,商业和住宅良性互动,增加竞争力;
区位优势:未来城市中心区域,周边行政,居住氛围良好
交通优势:道路辐射城市主要商业、政务、居住区,交通便利,可达性好;
形象优势:项目两侧主要道路人民路和神华大道展示面长,具有极好的展示效果好,即为临街商铺开发提供基础,又有利于项目商业形象树立和商业氛围打造;
项目SWOT分析:W-劣势
劣势
开发商缺少商业地产开发经验
项目规划比较急,前期的市场研究工作没有到位,目前规划的方案存在一定的问题
项目周边目前开发还未启动,周边几乎没有商业氛围,项目开发和人口入住需要时间,商业氛围需要培养
金湖县人口较少,经济在江苏地区相对偏弱,而且目前商业竞争比较激励,项目一定要有新意才能真正在金湖立足
目前开发节奏变数较大,跟商家沟通很难会得到商家明确回复,商家观望气氛会比较重
项目业态分布初步建议:方案1
大型社区超市
大型社区超市
品牌快餐
零售
零售
零售
家电卖场
餐饮
大型娱乐世界:台球,电玩,射箭,乒乓球,量贩式KTV等
-1F
1F
2F
3F
4F
项目业态分布初步建议:方案2
大型社区超市
大型社区超市
品牌快餐
零售
零售
家电卖场
餐饮:中餐,美食广场等
娱乐世界:台球,电玩,射箭,乒乓球等
星级影院
项目业态分布初步建议:方案1
品牌快餐
零售
餐饮
娱乐世界:台球,电玩,射箭,乒乓球等
暂时改建为停车场
零售
数码广场
星级影院
目标客户之超市篇
超市介绍
沃尔玛在全球15个国家开设了超过8,400家商场,下设55个品牌,员工总数210多万人,每周光临沃尔玛的顾客2亿人次。2010财政年度(2009年2月1日至2010年1月31日)销售额达4050亿美元,,比09财年增长超过20%。2010年,沃尔玛公司再次荣登《财富》世界500强榜首,并在《财富》杂志“2010年最受赞赏企业”调查的零售企业中排名第一。
家乐福(Carrefour)成立于1959年,是大卖场业态的首创者,是欧洲第一大零售商,世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位,业务范围遍及世界30个国家和地区。 ,员工总数超过43万人。2005年,家乐福在《财富》杂志编排的全球500强企业中排名第22位。
超市介绍
乐购是英国领先的零售商,也是全球三大零售企业之一。乐购在全世界拥有门店总数超过5,000家,员工总数达470,000多人。2009/2010集团销售总额达到625亿英镑,财富杂志“2009年全球500强企业”排名第58位
永辉超市成立于2001年,十年创业,飞跃发展,是中国500强企业之一,是福建省、重庆市流通及农业产业化双龙头企业,被国家商务部列为“全国流通重点企业”、“双百市场工程”重点企业,荣获“中国驰名商标”,是上海主板上市企业(股票代码:601933)。永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一,被国家七部委誉为中国“农改超”推广的典范,被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。