20130710海安胡集项目产品规划建议.pptx

南通海安县胡集项目别墅产品发展方向建议 2013年7月
核心问题
本项目客户群体研究分析【洞悉市场&合理定位客户群】
别墅产品可行性评估
【产品特性&区域竞争能力分析】
合理的产品组合建议
【低风险运营&确保利润最大化】
此次报告试图解决本案三大核心问题
报告框架
Reporting framework
项目主力客群研究
当前产品规划可行性分析
产品规划组合建议
结束语
项目主力客群研究
当前产品规划可行性分析
产品规划组合建议
结束语
本案位于海安县胡集镇,距县城中心区约4公里。全镇总面积51平方公里,
,,人口密度770人/平方公里。
胡集镇位于海安县城西部,东接海安县城区,西邻古镇曲塘,南毗革命老区孙庄,北壤海安镇郊。距县城中心区4公里。全镇总面积51平方公里,,,人口密度770人/平方公里,辖11个行政村,2个居委会,2009年划为海安工业片区。
胡集镇于2007年工业经济跻身于海安县第一方阵,2009年被划归为海安工业片区。规划10平方公里的工业园区,已有入园企业132家,其中规模以上企业33家,。,。其中立华钢铁制品公司、南通陶瓷轴承公司、江苏恒坤机械公司、南通恒力机械制造公司、佳成纱线公司、南通钢都金属制品公司、南通中联磁材公司、南通爱能特电子公司、江苏昌达电器设备有限公司等10家企业年产值都超过了亿元。
胡集镇概况
胡集镇人民政府
328国道胡集收费站
麦田
海安工业园区
胡集镇农村一景
大白果树
胡集镇区域面貌概览
胡集镇三个经济支撑
【招商引资带动经济发展】
胡集镇工业经济呈现出转型步伐加快、发展速度加快的喜人态势。2013年1至2月份,全镇实现开票销售
,同比增长达到42%。增长幅度超过100%的规模企业达到6家。外资项目继投资1000万美元的
新型装饰材料、新型地暖设备项目签约开工后,
密鼓的前期准备工作
【强势推进园区建设,建立工业园区经济圈】
按照片区规划,将海安镇的如海河以西、新328国道以南、胡青路以东、海王路以北区域规划为海安工
业片区的区域。充分利用“两条国道交汇、一条高速贯通”的大交通优势和紧邻县城、全面融入海安工
业片区的区位优势,高起点搞好规划建设10平方公里的工业集中区。合理划分功能区,科学配置规划区
内的土地资源,从而提升园区、集镇的发展空间。2008年,。园区基
础设施建设得到加强,实施800米长的黑色路面区间工程和860米长的村组砂石路工程,完成1200米的10
千伏电力线路架设工程。
【“三农”工作顺势推进】
全镇紧紧围绕农业增效、农民增收、农村稳定这个主题,把建设新农村作为工作的主抓手,大力推进现
代农业发展。新增设施栽培面积超过80公顷,,。土地流转循序渐
进,全镇相继成立两个土地流转股份合作社,流转土地40公顷。谢河葡萄园新上设施钢架大棚2公顷左
右。,已进场施工。,配套用于休闲旅游观光及生
态高效渔业项目。
农业兴盛≌农田遍野
金喜德生猪专业合作
洪瑞禽蛋专业合作社
富阳奶牛专业合作社
恒丰农机专业合作社等10多家农业生产集体组织
枫亚犬舍
糜鹿养殖场
玲平葡萄草鸡园等等
工业发达≌厂区遍布
华钢铁制品公司
南通陶瓷轴承公司
江苏恒坤机械公司
南通恒力机械制造公司
佳成纱线公司
南通钢都金属制品公司
南通中联磁材公司
南通爱能特电子公司
江苏昌达电器设备有限公司等10家企业年产值都超过了亿元,由台湾老板独资的顺裕工艺品公司,建筑别具一格,称之为“花园式”工厂。
郊外宁静≌村庄林立
王楼村
英华村
胡集村
谢河村
张家庄
陆家套
胡集镇区域环境分析
胡集镇常驻人群分析
胡集镇本土人群
有自己的土地与房屋
有着强烈的购房改善村镇居住环境的意愿
胡集镇在厂职工及部分周边外来务工人员
部分有自己的土地与房屋,但处于偏远地段
期望在区镇中心购房,向海安县靠拢
以工业区蓝领阶层为代表
包含其他各行业人群、少量商业人群
购房意愿并不强烈、多倾向于投资置业