浮龙湖策划.doc

浮龙湖生态庄园
或案名为“浮龙山庄”“水岸府邸”“御景豪庭”
“浮龙湖·龙凤山庄”“浮龙湖·卧龙居”
“浮龙湖·名人居”
营
销
策
划
方
案
菏泽博智利和房地产营销策划
目录
【序言】
【本案分析】
【市场分析】
4、【客户锁定】
5、【本案初步营销思路】
6、【我司营销流程】
7、【营销策略】
8、【几点不成熟的建议】
9、【结束语】
【一】序言
●我司是怀着一颗真诚感恩的心,服务于开发商、实现着自我、以及公司形象的提升,把开发商利益放在首要位置,只有先确保开发商老板的利益,才能实现我司利益,所以我们的团队不敢有丝毫的懈怠;我们的团队拥有丰富从业经历、操盘经验的销售精英,他们敬业、爱岗、勇于拼搏、奉献!对行业未来充满着无限的期望并不断渴望实现更大的突破。请相信博智利和!请相信我们!我们是一个有着强烈责任心、使命感、服务到底、负责到底的团队!
●该策划方案紧紧围绕七大主题:本案分析、市场分析、客户锁定、本案初步营销思路、我司营销流程、营销策略(如何造势、蓄水、炒作从而营造抢购热销氛围、改变守株待兔等客上门的被动销售方式、尾盘销售策略、别墅和高层及多层有机结合销售推广策略等)、关于本案几点不成熟的建议等七大中心思想进行阐述,至于那些花哨不现实不使用的策划内容该方案不予以体现!
【二】本案分析
浮龙湖旅游区概况及项目概况了解
1、浮龙湖旅游区概况(浮龙湖的区位优势、环境优势、文化优势,势必成为我们项目今后项目的卖点和宣传重点,打旅游牌、环境牌、文化牌,将项目的稀缺性、唯一性、不可复制性发挥到淋漓尽致。):
浮龙湖生态旅游经济开发区位于山东省单县西南部,距县城18公里,南临黄河故道,是单县总体规划中的
“一城两区”的开发区”。浮龙湖生态旅游经济开发区规划开发范围包括浮龙湖、月亮湾、单县林场及湖岸围合的范围,总面积达60平方千米。浮
龙湖位于原中国古代四大名泽之首的孟渚古泽遗址,,,水面面积3万多亩,是杭州西湖水面面积的5倍多。浮龙湖平均水深3-6米,库容约1亿立方米,整体水位西浅东深。浮龙湖生态环境良好,芦苇蒲草成方连片,荷叶莲花婆娑摇曳,亭亭玉立,灰鹤、白鹳、野鸭争相觅食,筑巢栖息。置身湖中俨然天然氧吧,给人以清新之感。目前,浮龙湖生态旅游经济开发区主要有三类资源:以浮龙湖、月亮湾为核心的生态资源;以老子道家文化、孟渚古泽历史文化、黄河故道农耕文化为主体的文化资源以及大量的土地资源。
2、项目概况了解:
浮龙湖生态庄园位于浮龙湖北部,东临迎宾大道,北临六干河,规划总用地面积91520㎡,该地块位于单县浮龙湖旅游开发区核心区域,交通便捷,区位优越,环境优美,配套设施较为完善,地下有温泉,是建设高档社区的理想位置,该地块在上一级控制性详细规划中为居住用地,基地呈较为不规则的四边形,地势较为低洼,总体上十分平坦。
项目总用地面积91520㎡,㎡;高层住宅建筑面积12750㎡,多层住宅建筑面积13377㎡,㎡,㎡,㎡,㎡;设计总户数222户,总停车位277个,%,,%。
本项目大胆选址浮龙湖生态旅游经济开发区——浮岗镇政府南与3万多亩湖面仅一堤相隔,以全新的理念打造单县首席高档水岸别墅区,浮龙湖两岸美景自然天成,将人工痕迹降至最低限度;数万亩的湖面,为你送上清新空气;林水相环绕,远离城市的喧哗噪杂,地处旅游开发区新城,一幢幢豪华别墅散落其间,田园风光无限美,居住似人间仙境。
二、本案优劣势分析
●优势
1、地段优势
本案位于单县浮龙湖旅游开发区浮龙湖北侧,单县的未来旅游中心就在这里,单县的绿色、单县的水、单县的风光秀丽浮龙湖生态庄园一揽无遗;宜商、宜居、宜投资,地段决定价值,且未来升值空间巨大。
2、打造浮龙湖旅游区首席城市综合体
集高档别墅、小高层、多层、酒店、高档会所于一体的城市综合体,居住、休闲、娱乐、旅游、度假功能于一身,打造单县未来新高度、新亮点,精彩生活从这里开始。
3、环境优势
本案自然环境得天独厚,此地不仅绿意幽幽葱翠,而且坐拥水岸,距浮龙湖和浮岗主干道迎宾大道仅“一步之遥”,拥有豪宅别墅的基本居住特征和需求,一幢幢豪华别墅散落其间,其环境之优美静逸似人间仙境,乃上呈完美之恢宏巨著杰作。
4、单县此类物业的稀缺性
由于地段的不可复制,加上政府不再批复此类物业的再开发建设,这样的别墅大盘在单县旅游新区仅此一处,本案的环境优势和地域特点绝对是独一无二,物业的典藏和价值不言而喻。
●劣势:
1、离城区较远,目前周边