第六讲 建设项目投资估算.doc

第六讲建设项目投资估算(4学时)
一、本节教学目的
掌握固定资产和流动资产估算的基本方法。掌握投资估算中的工程造价指数的编制。
二、主要教学内容
■投资估算的阶段和精度要求
工程估价是从投资估算开始,到竣工决算为止的由粗到细、由浅入深的确定过程,见下图。
图工程项目各阶段工作内容及与工程造价的关系
上图中,金字塔的每层都对应工程项目的各个阶段,而且明确了各个阶段工程项目造价管理工作的具体内容;金字塔各层反映了工程项目的资料情况,工程项目的前期阶段,即金字塔的顶层,确定项目投资额时,可得到的信息很少,同时可供选择的方案也多,项目投资额的浮动空间较大,随着研究的不断深入,工程项目可获得的信息会越来越多而且越来越明确,不确定因素会减少,工程造价将逐步接近实际。如图中虚线所示,在工程正式开始施工以前,由于后一阶段的工程项目资料要比前面各阶段充分,因此可以对前面各阶段投资估算金额进行补充和修正。
以上各阶段投资估算的作用及投资估算误差幅度见下表:各阶段投资估算的作用及投资估算误差幅度。
投资估算内容
■固定资产投资静态部分的估算方法

这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算结果精确度较差。主要用于新建项目或装置的估算,十分简便迅速,但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。
生产能力指数法。拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,~;若是靠增大规格设备的数量达到时, ~。
生产能力指数法有它独特的好处:即这种估价方法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时,承包商大都采用这种方法估价。
【例】已知1972年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨的化肥厂,总投资28000万元,,即每年递增10%,若在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂,,则投资额为。


C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I

C=E(1+f1P1' + f2P2' + f3P3' +……)+I
固定资产投资静态部分估算
【例】拟建年产10万吨炼钢厂,根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。
与设备投资有关的各专业工程投资系数
与主厂房投资有关的各专业工程投资系数
主厂房投资=3600(1+)=6696万元
工程费及工程建设其他费=6696(1+)=(工程费包括建安工程费和设备费)
本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款总额为8000万元,贷款利率8%。建设期3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第3年投入20%,预计建设期物价平均上涨率3%,基本预备费率5%。求项目固定资产投资总额。
+ 5% +利息+涨价预备费

C=E-KL
C=E-(1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)
【例】在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂,已知