房地产市场调查与市场预测.ppt

第六章房地产市场调查与市场预测
第一节房地产市场调查概述
1 概念
市场调查:系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据和调查结果的过程。
房地产市场调查:开发商为了项目开发的需要而进行的市场调查活动。是指为实现房地产项目特定的经营目标,运用科学的理论以及现代化的调查技术方法和手段,以客观的态度,有目的、有计划、系统地通过各种途径收集有关房地产市场的信息资料,通过对资料的整理和分析,来正确地判断和把握房地产市场的现状和发展趋势,从而为开发商预测房地产市场未来发展、制定科学决策提供可靠依据。
房地产市场调查是房地产项目策划、规划设计、经济评价和市场营销等工作的前提和基础。
2 房地产市场调查的作用
市场调查是房地产项目策划的基础,其主要作用表现在:
(1)市场调查是项目策划者认识市场,捕捉新的市场机会的前提;
(2)市场调查是项目策划者感知市场,了解消费者需求的主要手段;
(3)市场调查是项目策划者了解市场、挖掘卖点、形成创意的必要前提;
(4)市场调查是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销等一系列活动的基础,贯穿项目全程策划的始终。
房地产市场调查
项目定位
投资机会研究
项目营销
项目规划设计
认识市场
感知市场
了解市场
3 房地产市场调查的特点
(1)房地产市场调查内容的广泛性和复杂性
(2)房地产市场调查内容的针对性和时效性
(3)房地产市场调查方法的多样性和专业性
(4)房地产市场调查结果的局限性
5
房地产市场调查研究的误区
●轻视调研(市场太大了,做都做不过来,还调研干什么?)
●轻信调研(只要有调研,只要委托专业机构做调研,一切都万事大吉?)
●盲目调研(不考虑实际需要,在不把握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸然实施调研)
第二节房地产市场调查程序
准备阶段
建立调查组织
初步情况分析
制定调查方案
收集资料
资料的甄别与审查
分析数据
房地产市场
调查的流程
撰写调查报告
确定调查目的
总结反馈
分析和总结阶段
实施阶段
2. 实施阶段
(1)制定调查方案
制定房地产市场调查方案是做好房地产市场调查的重要前提工作,一个成功的调查方案将决定调查结果的真实性、可靠性和科学性。
调查方案设计的内容如下:
①为完成调查的课题需要收集哪些信息资料。
②信息资料从哪里取得,用什么方法取得。
③明确获得答案及证实答案的做法。
④怎样运用数据分析问题。
⑤费用支出计划。
⑥评价方案设计的可行性,以及方案进一步实施的准备工作。