汉口北食品工业园改.ppt

汉口北食品工业园策划报告
撰写:武汉均瑶经纪有限公司
日期:二〇一一年五月
呈送:滠口村委会
一、项目概况
六、整合推广
四、项目形态研究
五、规划设计建议
二、项目市场分析
报告的思路
三、项目定位
七、项目预算及盈利模式
八、项目总体布局和开发策略
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1、地块相关指标
规划总用地面积:125056M²
建筑占地面积:47118M²
总建筑面积:100600M²
建筑密度:%
容积率:
%
项目分析——基本数据
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(一)项目基本情况 本项目位于黄陂区汉口北专业市场群核心区域,紧邻中台—四季丰华国际贸易食品城,靠近交通主干道巨龙大道,与滠口河接壤,面积200亩左右,地块性质为非基本农田,地块平整。
项目分析——位置
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项目分析——地块现状分析
地块南临,北临,西临,东临。地块形状规整,地势平坦,目前已平整,处于熟地状态。
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黄陂区政府对于工业项目发展的政策指导
黄陂区地处武汉市以北,区域面积2261平方公里。境内的武汉天河国际机场、亚洲最大的武汉北铁路编组站、武汉新港和京珠高速公路等共同构成立体交通枢纽。近年以来,黄陂区大力实施“工业强区”战略,坚持“全区抓经济、重点抓工业、关键抓园区、核心抓项目”的思路,新型工业化进程逐步提速。“十二五”期间,黄陂将强力推进新型工业化,加大工业投入、加快基础设施建设、提升传统产业、发挥优势产业、发展新兴产业、做大做强中小企业。按照“两型社会”的要求,深度融合地方特色,充分对接公路、航空、铁路、水路物流,打造品牌战略、大项目战略,把黄陂建设成为新型工业化带动现代农业的先行区,高新技术产业的成长区,承接国内外产业和市场转移的先导区,发展新型工业和轻型产业的示范区。
相关政策
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工业项目招商的优惠政策
为了推动工业项目的落户,黄陂区政府对于工业项目招商引资还给予了一系列优惠条件:
工业企业自投产(经营销售)之日起,三年内企业缴纳的各项税收形成黄陂区级财力的部分按30%奖励给企业,即征即奖,用于企业发展;
行政性规费按市政府关于引进企业的优惠政策,取最下线,并逐步向零收费过渡;
水电费执行国家标准价格,取消增容费和其他附加。
优惠措施
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本项目与区域内的小商品、农贸、家具、建材、物流等专业市场的发展相伴相生,是汉口北专业市场群及各专业市场相继开业后与之配套的产业形态,这些市场分别是:
区域内各项目情况分析
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其鞋类、皮具、小商品、酒店用品、儿童用品、针棉制品、日用品城已开业,国际名品馆、窗帘布艺城、文体日化城、生活管、礼品饰品城、写字楼等已于去年底开工建设,现已封顶,开业在即。目前,已开业市场签约商户已超过6000户,70万人次进场,交易额达30亿元。
国际商品交易中心
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分为世界食品总汇、农产品交易中心、花木大世界,拥有果蔬、粮食、冻品、水产、副食干货、花卉等6个专业市场。果蔬市场一期12万平方米,已正式开业,3000吨高温保鲜冷库已投入使用。食品城一期40万平方米,招商工作已全部完毕。水产市场10万平方米已初现雏形,年内开业。
四季美农贸城
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