宁波城控制性详细规划编制规程.doc

宁波国际海洋生态科技城金融小镇区块
控制性详细规划(2016-2020)
█法定文件
01、总则- 1 -
02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构- 2 -
03、控制单元- 2 -
04、用地规划- 5 -
05、公共服务设施规划- 7 -
06、绿地及公共开放空间规划- 9 -
07、道路交通规划- 9 -
08、市政工程规划- 11 -
09、防灾规划- 13 -
01、总则

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

(01)《中华人民共和国城乡规划法》;
(02)《宁波市控制性详细规划编制导则(试行)》;
(03)《宁波市城乡技术管理规定》;
(04)《宁波市控制性详细规划管理规定》;
(05)《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》
(06)《宁波梅山(保税)港城总体规划(修编)》(2010-2030);
(07)《宁波-舟山港梅山港区总体规划研究报告》;
(08)《宁波国际物流产业集聚区市政专项规划》;
(09)《宁波国际物流产业集聚区防洪(潮)排涝专项规划》;
(10)《宁波市东部滨海组团分区规划(2015-2030)》;
(11)《宁波国际海洋生态科技城地下空间开发利用规划》;
(12)《宁波国际海洋生态科技城海绵城市专项规划》;
(13)《宁波(北仑)滨海新城公共服务设施规划》;
(14)《宁波梅山国际物流产业集聚区综合交通深化研究》;
(15)涉及城乡规划建设的其他法律、法规;
(16)其他相关的标准规范及规划文件等

规划区西至圣山路、六横高速公路,北至沿海中线、海丰路,东抵港城路,南至盐田大道,。,,;。

本规划确定的规划期限2016-2020年。

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括规划编制与修改情况说明等。

本规划经宁波市人民政府批准后生效,并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。

技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定;控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构

根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析,确定本区的功能定位为:多产业支撑,五大主题构成的宁波国际海洋生态科技城金融小镇区块。

根据功能定位确定本区的总体发展目标为:
产业、居住、旅游并重发展的宁波国际海洋生态科技城金融小镇区块。

(),%,。

“一带两轴三核心五片区”
一带:
沿梅山水道设置滨水商业服务带。结合游艇码头,设置商业服务、社区服务、旅游休闲、宾馆度假等复合功能带,联动东西,衔接两岸,是规划区内重要的滨水活力带。
两轴:
沿滨海路形成东西向城市发展轴;贯穿湿地公园,联动居住园区发展的功能轴线。
三心:
行政中心:位于港城路与梅山大道两侧,以行政办公用地为主,形成行政综合服务中心;
教育科研中心:位于梅山大道南侧,港湾路两侧,以教育科研用地为主,商务商业设施用地为辅;形成服务于本片区的商务商业服务中心;
商业服务中心:位于梅山水道以南,港湾路以北,以公共服务及商务商业设施用地为主,形成服务于本片区的商务商业服务中心。
五片区:
生活居住区、生态核心绿园、高新科教园区、现代工业园区和综合服务区。
03、控制单元

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。

结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则