地毯防火剂,面料防火剂,环保织物阻燃剂,环保阻燃剂,阻燃材料,棉阻燃剂,面料阻燃剂.doc

项目开发过程规划设计管控要点
产品中心规划线
1
什么是房地产设计管理?
2
开发商
设计师
前期决策
设计阶段
施工建设
市场销售
设计先行,分析决策
规划、建筑、景观、室内
巡查把控,设计变更
信息反馈,设计优化
规划设计管理贯穿项目开发全过程
一、前言
4
什么是房地产设计?
5
设计
说明书
6
规划设计
城市总体规划
城市设计
控制性详细规划
概念规划
修建性详细规划
建筑设计
方案设计
扩初设计
施工图设计
景观设计
方案设计
扩初设计
施工图设计
室内设计
方案设计
扩初设计
施工图设计
市政设计
道路设计
管线综合设计
各专业管线
施工图设计
燃气
热力
自来水
污水
中水
电力
电信
专项设计
弱电设计
消防设计
人防设计
幕墙设计
灯光设计
标识设计
…
房地产项目开发所涉及的各专业设计内容
城市总体规划
(项目决策依据)
控制性详细规划
(产品定位依据)
修建性详细规划
(开发建设依据)
城市总体规划
一、
合理制定城市经济和社会发展目标;
确定城市的发展性质、规模和建设标准;
安排城市用地的功能分区和各项建设的总体布局;
布置城市道路和交通运输系统;
选定规划定额指标;
制定规划实施步骤和措施。
示例:《青岛市城市总体规划(2006-2020)》
控制性详细规划
二、
确定土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;
确定容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;
基确定础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及控制要求,地下管线控制要求;
确定基础设施用地控制的界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围的界线(紫线)、地表水体保护和控制的地界线(蓝线)等“四线”及控制要求。
示例:《青岛市李沧区青银高速东部片区控制性详细规划》