金色年华房地产开发项目二期工程项目可行性研究报告.doc

金色年华房地产开发项目二期工程项目可行性研究报告
“金色年华”房地产开发项目二期工程可行性研究报告目录第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第二节:可行性报告依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第一节:项目承建建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10 第三章:项目目市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第一节:三亚市旅游市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 第三节:项目自身条件分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 第四节:项目周边市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 第五节:三亚市房产销售市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 第六节:本项目利弊分析(SWOT分析法)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第五章:环境保护‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 第六章:土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第一节:主要经济技术指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第二节:结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第七章:公用工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第一节:给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第二节:暖通设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第三节:电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35 第八章:管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37 第九章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38 第十章:营销策略与销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥39 第十一章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41 第十二章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43 第十三章:结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46 附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 48 第一章总论第一节项目提要一、项目名称:三亚金色年华海景小区。二、项目建设地点:本项目位于三亚市北面中心位置属主城区,距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山,山峰清秀,植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾,具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区,是三亚市城市发展的原生地带,拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过,大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体,并与著名的亚龙湾旅游区相连。项目用地一侧紧临公路,是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道,交通进出入情况良好。三、项目开发商:三亚泰星实业有限公司四、项目开发商法定代表人:童石军五、项目性质:海景小区。六、项目概况:本项目定址于三亚市北面中心位置属主城区,距三亚市城市中心区约