国际社区建设项目可行性研究报告.doc

目录
第一章总论 1
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4
11
第二章项目区概况 13
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17
第三章市场分析及规模选定 20
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26
第四章建设场址及条件 27
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第五章建设方案 30
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33
34
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41
42
第六章节能、节水和环境保护 48
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50
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第七章劳动安全卫生消防 54
54
55
58
第八章项目实施进度与工程管理 59
59
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62
第九章项目招标方案 63
63
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第十章投资估算与资金筹措 66
66
69
第十一章财务评价 70
基础数据 70
销售收入预测 70
72
第十二章社会影响评价 77
77
78
第十三章风险分析 80
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81
82
第十四章结论和建议 84
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附件:
1、XX县环保局出具的批复;
2、原化工厂及周边建设用地规划许可预审意见;
3、企业法人营业执照;
4、组织机构代码证;
5、土地使用证明;
6、拍卖成交确认书;
7、法人身份证明。
附图:
1、XX“XXXX面图;
2、原化工厂及周边用地控规图;
3、原化工厂及周边用地红线图。
第一章总论


1、项目名称:XX县XXXX·国际社区建设项目
2、项目承办单位:XX县XX房地产开发有限公司
3、项目负责人:
4、建设地点:XX县XX镇河东村
5、建设性质:新建
6、建设期限:2011年1月-2016年12月

XX县XX房地产开发有限公司是一家发展势头良好,经济实力雄厚的房地产开发公司,公司注册资金1800万元人民币,主要从事房地产开发、销售等。XX县XX房地产开发有限公司是XXXX集团的子公司,XXXX集团创建于1994年,十多年来,由一个以建筑设计为龙头带动建筑施工、装饰工程为主的工程企业,发展成为涉及投资、矿业、建设、金融等领域的多元化企业集团。拥有房屋建筑工程施工总承包一级、建筑装饰工程专业承包一级、工程设计甲级、工程监理甲级以及房地产开发、市政工程、机电设备安装、起重设备安装、土方工程等高等级资质证书。
近年来,集团全面推进“立足XX、向外拓展”的发展战略,先后在福建、江西、山西等地投资建设,主要开发项目有:长泰“发现之旅”、长泰XX“原山主人”、山西大厦“XXXX”、山西吕梁“XX·官邸”、江西XX“XXXX国际社区”等;XX集团全面推进“诚信、高效、专业、创新”的经验宗旨,尊重人才,强化科技,注重品质,服务社会。多次被
XX市人民政府、福建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”单位。先后获“鲁班奖”、建筑装饰工程金质奖、银质奖等荣誉,取得较好的社会效益和经济效益。

XX县XXXX·国际社区建设项目的具体建设规模:(、、),㎡,总建筑面积为㎡,㎡,㎡,商业建筑面积,㎡,幼儿园建筑面积4300㎡,㎡。项目建筑密度为28%,,%,项目住宅户数为3537户。

,其中:土地费用19735万元,,,,。资金来源为建设单位自筹。

项目总用地技术经济指标如下:
项