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房地产好文章
房地产市场破朔迷离, 真真假假很容易混淆大众的视线, 下面为大家盘点一下房地产最假的 25 条谎言,让你看清房地产的真实状况!
1、中国各地房价,基本将在最高点下降 50%左右,下跌的时间是 5-10 年,这是大谎言。房价走了 10 年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌 14 年左右,跌 70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6 年下跌 65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海 18 层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价高房价。高房价
4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从 1990 年后破灭,可日元对美元一直升值到 1995 年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。房价再涨 1 万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过 20 年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石王石都认为目前中国房子最新消息价格户型点评中国房子[最新消息点评]质量不够好,更不用说一些二三流开发商中国房子的房子的质量了。
7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。
8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉。廉租房
9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商, 毛泽东李嘉诚和王石是例外。
10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过 60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。
11、房价贵不贵。可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是 20 万美元,约别墅,相当于美国中等家庭收入的 4 倍,而北京上海这样的烂地方,是 16 倍 200 平方米的别墅别墅于家庭收入。平均房价 7000 元/平方米,中国是 3600 左右;中国人均存款是 13000 元左右。综合 GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算, 中国人均财富是美国的 2%。
12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地