中山建华商场规划及经营建议书大纲15.doc

中山xxxx公司
商场规划及
经营管理建议书
xxxx物业服务有限公司
2004年1月12日
目录
项目介绍
市场分析
零售市场区域
商业物业供给状况
各区域商业物业供给情况
目前已开盘之商业物业位置,租金水平规模及市场定位
零售市场发展趋势与发展商相应经营对策
项目分析
项目环境分析
区域社会文化商业特点
周边设施
市场情况
项目建筑特点及存在问题
项目占地面积及功能组合
现时商场的规划及功能分布存在之问题
商场市场定位及经营策略
商场主题
招商策划
商铺的规划
经营管理、租赁策略
服务酬金
项目介绍
该项目为中山xxxx地产公司主营开发的一个规模达1100亩的大型高档商用住宅项目,计划建筑面积80万平方米。
项目位于中山市小榄镇北部三江交汇处,南部为325米宽绿化带与旧城区隔离,北部紧临政府规划的700亩大型江滨生态公园,自然环境得天独厚。
项目重点开发中高档商住两用住宅,并设有相应配套项目:大型商业街、大型超级市场、宽80米、长约1200米的景观大道(项目地块之外)、占地100亩的大型休闲健身广场(项目外地块)、特色食街、运动休闲和商务会所。同时设有市场、幼儿园、小学、医疗设施以及其他各种配套设施。
市场分析
市场布局及其发展状况
市场概观
中山市小榄镇位于广东省中山市的北部,常住人口约15万人,长期在镇内工作的外来人口12万人之多。近年经济总量持续快速增长,国内生产总值不断攀升,入世后更掀起了新一轮经济发展的高潮。
镇内的主要产品有300多种,主要为:五金锁具、燃气用具、电子电器、食品饮料、日用化工、服装制鞋等。农业生产主要是种植水果、蔬菜、花卉苗木、养殖塘鱼和观赏鱼,商贸业繁荣,有一批规模较大的饮食服务企业和家电、日用化工产品批发企业;农贸市场、花木市场、科技电子城、五金市场、购书中心、建材市场等也日益兴旺。
小榄镇以工业立镇为宗旨,小榄的工业产业发展迅猛,形成了五金业和制锁业等特色行业,成为全国最大的五金、锁具生产中心。然而小榄镇第三产业的比重还低于全省水平,相信服务业如金融、保险、信息商贸、房地产等,将会在未来时期内在小榄镇将会有大幅度的提升,产值会有很大的增长。而且镇商业服务对象不仅局限于镇内居民,主要消费还可襄括镇外商圈人口约10万人左右。
战略定位
优越的地理位置,便捷的水陆交通,使小榄镇发展外向型经济提供了优越的基础条件。
小榄镇新、旧城区生活居住仍以街区为基本模式,狭窄的街巷与独户宅院组合,公寓式居住区和独户式居住区两大型态相结合,综观而论住房条件非常优越,本地居民以私房为主,外地人口以租房为主。
小榄人的饮食文化非常浓厚,酒楼食肆愈百家,其中海港大酒楼、天天渔村走中高档消费群路线,日常交通工具以摩托车为主,小汽车也逐渐普遍。镇中居民爱好以吃、喝、逛街购物为“休闲生活”的代表,“文化艺术型”偏少;近年由于宣传力度的加强,体育健身活动逐渐热兴起来。
周边镇区经济发展状况
各周边镇区发展情况
与周边几个镇区相比较,小榄知名度高、中心镇功能比较明显,各镇区均把小榄镇作为一个追赶的目标。但近年来,古镇镇、顺德的容桂区等镇区的经济发展在速度和质量已赶超了小榄,小榄此方面已无绝对优势。
镇区
面积
(km2)
常住人口(万人)
外来人口
(万人)
特色产业
备注
东凤
54

3
燃气热水器生产,名优电子产品
富裕程度相对较低
东升
80

6
电子、家电、制锁、包装、五金
富裕程度较高
古镇



灯饰
经济发展水平最高的镇
横栏
76
5

化工、灯具造业
富裕程度相对偏低
容桂
80
17
家用电器、化工涂料、电线电缆、生物医药、塑料制品,电冰箱、微波炉、空调器生产基地
第三产业发展迅速,是顺德区以至珠江三角洲重要的商品集散地和出口基地。
均安

8
均安镇是省级旅游度假区、省民族民间艺术之乡。
以旅游业、房地产业和开发专业化市场的开发为重点
本镇市场定位
产业多元化
中心城镇为主导功能
规划形态采用集中与分散相结合
商业建设项目及建设方向
所在
区域
主要建设项目
项目规模
功能
具体地理位置
新南区
物流中心
hm2
以邮政配送网络为核心,面向小榄镇的优势产业,形成以配送服务、仓储、车队、批发办公和运输办公于一体的物流中心
新、旧城区、
升平广场商业中心、文化中心
用地面积9 hm2
总建筑面积18万m2
规划建设展览中心、文化中心、商业中心、五星级酒店及娱乐中心
升平广场位于小榄镇新城区中心地区,北起富华路,南至升平路,东临民安广