2006年武汉市天华大厦可行性研究报告.doc

天华大厦可行性研究报告
第一部分武汉经济发展态势分析
一、武汉市经济发展基本情况
写字楼产品作为商务经济孵化器,对经济发展作用巨大,但其自身的发展也受地区经济发展水平直接影响。从2000年以来,武汉市经济持续快速发展,年均GDP增长率在12%左右,对写字楼的发展起到良好的推动作用。
1、经济持续快速协调发展
,%,。,%。,%。,%。
2、第三产业比重增大
2007年,,增长 %;,%;,%。一、二、: :::。
3、市场消费不断增长
%,。%,。%,。原材料、燃料、%,。
房地产业规模迅速扩大,全市城市居民在居住上的消费比上年增长了1%。
4、城市建设步伐加快
武汉市正在不断加大城市基础设施建设力度,城市供水、供气、供电、
公交等能力继续增强,城市功能日臻完善;,%,。基础设施体系得到完善。在建项目中,计划投资总额100亿元以上的项目4个,50亿至100亿元项目8个,10亿元以上项目45个,亿元以上项目393个。中芯国际、80万吨乙烯、神龙二厂、富士康、国际博览中心等一批重大项目相继开工。
交通路网状况不断完善。2007年末武汉市民用航空航线 135条,比上年增加17条。其中,国际航线11条,国内航线124条。,%。其中, 公里。,%。,%。
城市建设和环境保护日益重视。目前我市拥有中心城区自来水厂10
个,日供水能力365万吨,城区自来水普及率100%;,%。城市路灯数50835盏,比上年增长11%。公园58个,增加6个;,。,%。全年限期治理老污染源33项,整治排污口42项。空气污染指数年平均值86,好于二级天数253天,%。。饮用水源水质达标率100%;城市污水处理率76%。
二、武汉市经济增长特点及发展形势
1、快速崛起的武汉及武汉城市经济圈。
以武汉为核心,以一百公里为半径,包括武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等九座城市构筑起“武汉城市圈”,为中部地区形成提供了战略支撑点,将是中部地区共谋“中部崛起”的标志。“武汉城市圈”将发挥着“领头羊”作用,担负着中部经济区崛起的重任。武汉作为中部崛起的龙头,拥有得天独厚的地理和经济发展优势,经济地位更是凸现。
商品流通市场,武汉拥有中国商业零售业10强中的两强(武商和中商),100强中的10强。
资本市场,武汉资金拆借、外汇调济、票据交换业务等覆盖华中28城市,是全国位次第三的金融中心。
人才市场,武汉60多所高校林立,在高校规模、师资力量、科研技术水平等方面都位居华中之首,科研技术水平更是居全国前十位;
武汉处于九省通衢之地,铁路、航空、河运交通发达,拥有汉正街、光谷、沌口开发区等全国有名的服装、光电子信息产品、机电产品、农产品交易中心,市场发展快速。西部大开发、三峡工程等也给武汉注入了无限的经济活力和发展机遇。
从1998年以来,武汉市GDP增长一直稳定在12%左右,高于全均GDP增长3到4个百分点。2008年,武汉预计GDP增长13%,综合能耗继续下降,居民消费价格指数涨幅继续低于全。
以武汉为龙头的武汉经济圈发展目标也定位在力争在“十一五”期内把武汉建成全国重要的光电子信息设备制造业、以轿车制造为主的现代制造业基地,以生物技术为核心的新医药用保健品产业基地,环保产业基地,华中地区的经济、贸易、金融、交通信息和科技教育中心;具有滨江滨湖特色的现代化城市,真正成为促进中部地区崛起的重要战略支点,进而为建设国际性城市奠定坚实的基础。
2、投资环境良好,投资