无锡绿城玉兰花园2013年年度提报...ppt

MAGNOLIA GARDEN绿城·玉兰花园2013年年度提报
颂唐广告出品 2013年2月
“世界会给知道自己要去哪里的人让路”  ——拉尔夫·瓦尔多·爱默生
思索图谱
年度目标
形象提升运动
玉兰产品再解读
广告形象升级
目标客群界定
高效推广运动
现场体验升级
年度推广策略
活动推广
媒体推广
2013年玉兰花园开年第一动作:价格提升 销售目标:33亿人民币
意味着?
2012年无锡商品房成交排名TOP10
排名
项目名称
区域
成交面积(㎡)
成交套数
成交均价(元/㎡)
成交金额(亿元)
1
苏宁广场
崇安
82042
11
30643

2
融创·天鹅湖
滨湖
193833
1756
9498

3
太湖国际社区
滨湖
167617
1500
8990

4
绿城·蠡湖香樟园
滨湖
60644
193
21513

5
魅力万科城
滨湖
113396
1035
10633

6
时代上城
南长
129606
1113
7983

7
金科世界城
南长
116096
958
8612

8
绿城·玉兰花园
滨湖
90152
527
10709

9
栖霞瑜憬湾
滨湖
109883
882
8766

10
万科金域缇香
新区
89590
879
10029

(统计时间:-)
2012年,除去苏宁广场内部商业消化的非正常情况外,真正意义上12亿切实的销售量可以排入无锡全市商品房成交TOP10中的前五!
融创天鹅湖——营销推广

六一盛典,欢乐嘉年华

推出三期四组团

融创携手绿城——融创中国苏南媒体品质之旅

推出全精装新品143平米奢阔3+1房

推出熙园二期现房4#楼

推出9期C地块1#

七夕大型情景主题交友活动

推出9期C地块3#楼

推出9期C地块4#暨全新营销中心开放
-
高层团购最高85折,另有20套特价房
项目下半年推售节奏较为密集,报广则集中释放产品信息、周边优势配套等信息为主,线下组织百人营销团队,势头迅猛。
太湖国际社区——营销推广

名媛经典臻
品礼遇“奢
侈品特卖盛宴

五一全城钜惠,幸福首选太湖国际社区

推出聆湖组团中的56#楼89㎡户型及60#楼194㎡湖景房

190㎡终极
湖景大宅公开

欢乐广
场开业

一线蠡湖最后【聆湖】组团盛大公开

收官2012,88㎡央景两
房特惠认购

面积89㎡至190㎡产品全线在售

套均75万,太湖国际社区86㎡两房抢搭销售末班车
经过十年深耕太湖新城,2011年热销全城,项目知名度很高,2012年8月后以价换量,售楼处暖场活动组织较少,主要在加推产品前后做报纸宣传,释放产品信息,以及强调地段。
绿城·香樟园——营销推广

蠡湖香樟园2012全球顶级豪车展
-
2012典藏沉香玉石艺术品展

蠡湖香樟园胡润长三角财富论坛

绿城集团“海豚计划”开启,回馈业主

香樟会成立启动仪式

启动香樟会拉斯维加斯梦幻之夜

携手梅赛德斯·奔驰进口车型启动独家限时优惠

邀请易学大师举办豪宅风水堪舆讲座

新品推介会——精装高层紫钻5#楼

举办“世界小姐欢庆圣诞夜”
高调的形象结合频率较高的高端活动,串联出整个香樟园年度的奢华气质,在奠定了其无锡大平层领袖地位的同时也促成了其良好的销售。
万科信成道——营销推广
万科信成道是万科地产在太湖新城的第二个项目,万科凭借其良好的品牌效应受到市场热捧;
2011年项目陷入销售困境,主要原因是无锡市场受到限购政策严重压制,此外项目价格高达14000元/㎡,市场抗性很大;
进入2012年,项目推出小面积产品,此外大幅度降低价格,市场需求在沉寂一年后,集中