房屋使用说明书(示范文本).doc

附件
房屋使用说明书
(示范文本)


成都市房产管理局编制
房屋使用说明书(示范文本)使用说明
1、本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。
5、本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书
尊敬的业主:
欢迎您成为(物业名称)的业主,祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。
为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况
1、房屋建筑面积平方米;
座落位置: 区(市)县乡/镇路(街道) 号
(物业名称) 幢[座][单元] 号;
房屋四至范围:
东南
西北
2、建设该房屋的有关单位及资质等级:
开发单位:
设计单位:
施工单位:
监理单位:
3、房屋类型:
住宅类型: []多层[]小高层[]高层
商业类型: []多层[]小高层[]高层
类型:
4、结构体系:
⑴基础类型:[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础
⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它
5、建筑层高( )米。
6、房屋设计抗震裂度( )度。
注意事项:
⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。
⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系,防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放。
房屋专有部分
1、厨房设施:[]灶台[]水斗[]预留排烟道[]预留排气孔
2、卫生设施:[]坐便器坑距( )毫米;
[]浴缸地漏离墙距( )毫米;
[]洗脸盆地漏离墙距( )毫米。
3、每户管线设施表:
名称
数量
用户
外(管线)线径
用户
内(管线)线径
备注
自来水
供水方式:
[]水箱[]变频[]常压
电
供电方式:
[]架空[]地埋电缆
燃气
供气方式:
[]煤气[]液化气[]天燃气
电话