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阳光集团(sunshine)地产广告计划书
一、前言
都市人民的生活水准,随着经济的成长与社会形态的转型而大幅度提高,享受品的消费需求也正日渐加大。
地产业经近几年来的开发,已点燃了市场成长的火种
阳光集团以其多产业并发,在短短几年内成功地侵入哈尔滨部分市场占有,并受到了地域性的广泛好评。
可见人们对阳光集团的信赖。
此番,阳光集团旗下的地产业,也将迅速崛起,开拓地产局势,抢占市场份额!
本计划主旨:
(1)树立正确楼盘经营的观念,打开哈尔滨市场
(2)在阳光地产发展成熟之前,先大力的广告渲染,以压倒其他地产在哈尔滨的广告效应!
(3)达成今年度之预定目标,为后续的多期楼盘做铺垫。
二、情况分析
1. 公司及商品的历史
阳光集团自2003年成立至今,从事着多种实业的生产与销售,同时,并跨领域创办了阳光中学。阳光集团,可谓是哈尔滨人自己的集团,几位股东均为哈尔滨人,阳光集团每年为哈尔滨创造的财富是有目共睹的,它也为东三省的Gdp持续增长贡献力量!
阳光旗下的地产业于08年进入构想,并于10年开始实施建设。从规划蓝图上我们不难看出,阳光集团致力于打造哈尔滨人的品牌地产,在保证盈利的前提下,更多的是为了百姓建设!
阳光地产(From Sunshine)所有楼盘以欧式建筑的格调,布局建设,完善东方小巴黎的特色!

(1)据统计,现在在哈尔滨的正在发展的地产集团数百家以上
(2)各种风格、理念的房产在哈尔滨络绎不绝、层出不穷
(3)高房价,是否可与政府联合
(4)阳光地产实行多种规模楼盘建制,价格层次区分明显
(5)全景(中高档)以高层为主,20层以上。坐落江畔,可俯瞰哈市美好景色。
(6)所有楼盘,无论档次,统一欧式外观建设。
(7)不同档次体现在房间的格局以及大小上及坐落的位置。
(8)楼盘的质量均有保证!
(9)阳光集团旗下地产业开发的楼盘均以 From sunshine (费洛蒙之光)命名,体现欧式风格

(1)80后出现集体买房难,而地产业所能创收的利润又是巨大的,与其产出高性能,不如低价建筑面向80后集体。
(2)同时,针对哈尔滨的消费情况而言,奢华住宅又是足以有人有实力接受,年收入千万以上的家庭不在少数!
(3)自08年起,地产业在全国各地的发展都是稳步提高的,政府虽出台了限购令等意图打压房价,可在东北,尤其是黑龙江,并不明显。
(4)近几年,地产业在电视、报纸、广播、,因此,其遵循的行业规律足以维持至少8年得盈利!

(1)在哈尔滨的地产业虽多达数百家以上,但缘自哈尔滨面积大,人口众多,在住房上短时间内是无法达到饱和的。
(2)虽短时间内不会出现竞争态势,但也要在第一时间抓住机遇与潮流,为二期、三期做铺垫!至此,便应当积极的学习销售较为成功的地产集团!
(3)阳光集团在其他实业的成功,亦会为本次地产打造良好的基础!
(4)生活水准的提升,中上阶层迅速增多亦显示了成长的将来性。
(附注:我们不可能完全去了解供求信息——政策的影响力、竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则,就很容易确定产品利润最大化的价格和产量。但我们必须尽量最大化地去了解,然后,再根据个人实战的经验,作出对市场需求的判断。
)
三、广告建议事项及广告核算

(1)主力竞争者众多、市场强、财力足、广告够排场。
(2)消费者选择性多,不容易满足。
(3)初期目标较大,不易达成。
2 .商品机会点
(1)市场潜力大,需求量不饱和
(2)消费者可接受,无风险
(3)将投入大笔资金用于宣传

使阳光集团地产打响知名度,扩大市场份额

(1)面向全市各阶层人群
(2)构建多层次住房,满足不同人的需求
(3)许多80后的人买不起房子,无力为自己购置安身之所
(4)生活才渐入佳境、步入小康的人落入贵的买不起、差的不想买的窘境
(5)而富有又具格调、眼光独特的人却买不到心仪的住房
(6)因此阳光集团推出不同层次的住房为不同人群提供合理选择
(7)一套房子会给人以物质的满足,会收获爱情,构建家庭
(8)在楼盘的设计上,即便是低价的也会有独特的外观风格
(9)与老百姓一起,满足更多人对住房的需求
(10)阳光集团已准备好!

媒体投放比例
. %
.(报纸) %
印刷 %
CF(广告影片) %
总计 100%

(本地产目前只针对哈尔滨市场)
个项