第七章房地产规划.ppt

第七章房产理财
第一节房地产基础知识
第二节房产理财策划
第三节个人住房消费贷款
第一节房地产基础知识
一、房地产的特性和种类
(一)房地产的概念和特性
(二)房地产的类型
(二)房地产投资
二、生活的阶段和住房选择
(一)房地产的概念和特性

房地产概念指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权,是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。 
房地产是房产和地产的合称,地产是指购买土地使用权的开发投资,房产是指物业建成后的置业投资。

①房产、地产交易的不可分性。
②房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。  
③房地产的耐久性和经济效益的可靠性。   
④投资规模大,开发建设周期长。
⑤房地产的保值、增值性。
(二)房地产的类型

商品房:
安居房:
解困房
经济适用房:
房改房
公房
也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。
它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
商品房
指房地产公司在取得土地使用权后开发销售的房屋。购买商品房拥有独立的产权,土地使用权通常为40年到70年。商品房的价格由市场供求关系决定。
根据销售对象的不同,商品房又分为内销商品房和外销商品房。外销商品房的销售对象为境外的公司或个人,其价格比内销商品房相对高些。
安居房
指按照国家“安居工程”建设规划,由国家安排贷款和地方自筹资金建造的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。
解困房
指在实施“安居工程”之前,各级政府为解决城市居民的住房困难,而修建的用于住房特困户、困难户和拥挤户的住房,其建设和经营都有政策优惠,建设成本低、售价低,销售对象主要是经审核合格的住房困难户、无房户。购房者除拥有使用权外,还有部分产权。
经济适用住房
由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住房。经济性是指住房价格相对市场价格而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。
国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,房产开发商利润相当微薄,其销售对象有一定的限制。