xx水乡农业项目投资计划书.docx

三和水乡项目投资计划书初稿
一、项目基本情况
1、项目所属地基本情况
崇阳镇三和社区地处xx市东南门,属城郊涉农社区,幅员面积10平方公里,农业人口6000余人,常住人口20000余人,社区共有二十个居民小组。近年来随着xx城市化建设的不断推进和政府各产业项目的开展,已有约三千亩土地被征用,涉及拆迁人口三千余人。其中许多项目均在近十年内时间实施,如技师学院、四川传媒学院、奇尚佳、崇庆中学、华成、疾控中心等十余个项目,定位为xx教学生活区。
项目所在地土地肥沃,气候温和,雨量充沛,四季分明,,全年无霜期290-310天,年均降雨量970毫米左右,平均相对湿度84%,年均日照1250小时。
三和水乡项目位于崇阳镇三和社区,明珠大桥南,紧邻西江河,与南部新城隔河相望。距离成温邛高速入口约8公里,距离xx市中心约3公里。距离成蒲快铁xx站(规划中)约2公里。
项目区东西分东西两部分,西侧总面积约282亩,居民点约50亩(已经实施拆安补135亩,其中居民点面积约35亩)。东侧面积约865亩,居民点面积约150亩。
项目区全部都位于三和社区范围内,目前三和社区已经组建社区合作组织,公司化管理,项目区内土地大部分已经进行了流转,并对场地进行了打围,项目区内拥有大量沙石资源。
项目投资的前提必须保证农户可持续获取收益,使投资方与集体经济组织双方获利。
2、项目土地性质
集体土地所有,整体面积1000余亩,其中集体建设用地200余亩,一般农田100余亩,剩余为水塘及滩涂。
土地利用现状表(估算) 单位:亩
土地总面积
农用地
建设用地
未利用地
耕地
鱼塘
居民点
滩涂
1147
100
520
200
327
项目整体情况图(参考三和水乡总平图测算)
二、项目投资的优劣势分析
1、优势
(1)区位条件较好。距离xx市约30分钟车程,xx市中心5分钟车程,通过公路和规划中的成蒲铁路可以快速到达xx及周边县市。
(2)生态环境较好。项目区周边除少量农家乐项目外,基本保持了原生态,且紧邻西江河,拥有3公里沿河自然景观。
(3)当地农户支持。三和社区目前已经自行组建合作组织,并对土地进行了流转,项目区内农户大部分已经进行了搬迁,进行项目合作的意愿较为强烈,在项目的拆迁安置等方面相对会比较顺利。
(4)通过项目的参与可以与三和社区建立良好的群众关系,便于推进后期南部新城的拆迁和开发进度。
2、劣势
(1)项目参与主体问题
以目前xx公司的身份参与该项目,不管是政府还是集团方面都不会认同。以xx置信的身份参与该项目,需考虑集团对该项目的认同程度,从单纯项目角度考虑,集团兴趣不会很大,但从推进南部新城的拆迁开发进度角度考虑,集团也许会考虑参与。
(2)项目参与方式问题
只以带团队参与策划、运营,不带资金方式,三和社区应该不会太认同。带资金,带团队参与项目策划、建设和运营,需考虑融资渠道,资金来源。
(3)集体建设用地转国有建设用地的可能性
前提是将该项目首先包装成大挂钩形式,并获得政府指标支持和政策支持,但该项目无论从目前xx市发展的重点区域和重点方向来看,获取指标十分困难,不是短期内能解决的问题,需随着城市的发展逐步解决。若投资小产权,在项目融资和市场销售上都必须慎重考虑。
(4