顺义区别墅楼盘分析.ppt

顺义别墅项目研究初稿
前言
本项目属于郊区大盘开发,开发周期长,开发风险及难度大,开发模式与常规别墅项目不同;
项目的首期开发并不畅通,并给大众留下了较差的形象,那么我们需要解决的问题就是改变项目形象,改变一期颓势,协调好后继开发与已开发部分的关系。
项目本身拥有较好的自然资源,具备别墅产品存在条件,在产品打造上有极大的可塑性。
项目开发的解决之道:必须充分把握市场、重新准确定位、整合开发。
目录
本案现状分析
北京别墅市场概括及顺义别墅市场研究
区域内竞争项目
对本项目进行SWOT研究
初步定位意向
位置及区域范围
本案位于顺平路以南,
潮白河以东,距顺义
城区六公里,临交通
主干道
随着整个地区别墅项目
的开发,本项目区位已经
逐渐变得具有竞争力
马坡别墅带
温榆河别墅带
空港别墅区
东方太阳城
项目一期开发现状
产品缺少周边衬托,单从建筑角度而言无法体现它的价值
有一部分产品在不完善的营销中长期空置,缺少维护,在后期营销中将带来一些不定因素。
规划较早缺少超前性,属于三年前普遍的兵营式排布,在如今的市场中缺少竞争力。
后继开发地块现状
地块现状保持良好,通往主干道道路一期已经完善,为后继开发带来利好条件。
地块现状平整,比较适合营造多元产品。
天然树木屏障,自然的分开了项目区域与村庄的距离,此为一优势
总占地面积:48万平方米
总建筑面积:
容积率:
绿化率: 55%
限高: 住宅9M, 公建12M
地块小结:
根据一期开发状态,及地块所在区域、位置、环境、周边状况、土地特性等,初步分析认为,该地块适宜做别墅类产品,但由于特殊的区域市场,更适合做组合型别墅类产品。
目录
本案现状分析
北京别墅市场环境及顺义别墅市场研究
顺义区域别墅市场微观扫描
对本项目进行SWOT研究
初步定位意向
北京主要别墅区分布
蒙
顿
卡雀
92年以来,北京别墅开发规模和项目数量长跌交替出现,总体规模迅速增加
近年来北京别墅市场发展