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逃出地产镜头武汉开发商借壳拿地
近年,,楼面地价几达8063元/平米。谁也没想到,这会是香港十大地产商之一的九龙仓集团进军湖北的重要的又一步棋。据了解,九龙仓集团一直有心开拓中部地区的市场,突击武汉楼市将是一个前奏。
九龙仓这样做,无非就是不想引起竞争对手的注意,想闷声“发大财”。有专家表示,这种明显的“借壳拿地”,在如今的武汉也不少见,前段时间还风传丁建兰是为某房企“出台”,这大多是在调控新形势下的一种自我保护,尽量减少对手的注意,避免暴露企业资金链的动向,在推盘竞争时还能起到意想不到的效果。
借壳“盛兴控股”拿地九龙仓砸10亿进驻武汉
在武汉土地交易中心,盛兴控股有限公司经过30多分钟的激烈竞拍以10多亿高价拿下了位于汉阳的地块。据在场的知情人士透露,现场几乎没人敢相信盛兴控股居然会成功竞拍,因为这只是2006年在香港成立的一家私企,规模并不大。
经过后期的调查,各大开发商才发现,盛兴控股不过是九龙仓突击武汉市场的一层壳而已,真是拿地的还是这个大型房企。
当然,说起九龙仓,可能也有很多人不知道,但是谈起包玉刚这个世界船王几乎就是无人不知了。九龙仓集团有限公司始创于1886年,综合资产总值达港币2818亿元,以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点。集团为会德丰有限公司的附属公司。包玉刚是九龙仓的创始人。包玉刚旗下的“九龙仓”进驻武汉,意味着这个国际知名地产品牌加入武汉房地产市场的竞争。
“九龙仓进军武汉市场,之所以没有大张旗鼓,或许是考虑到对中部,尤其是武汉市场缺乏足够的了解,想先试试水,哪怕失败了,也不会影响公司的名誉”,一位常年从事房产公证的业内人士在接受笔者咨询时表示,还有就是九龙仓不想竞争对手知道它们的战略方向,计划隐蔽地打击对手,扩展内地的房地产市场。
事实上,九龙仓并不是房地产业在这方面的“唯一”,即使是香港的品牌房企也屡有“借壳拿地”的事发生。有媒体报道,同年12月,一家名不经传的公司“重庆伟卓”。谁也没有料到,这是世界五百强
辖下企业——和记黄埔地产集团在背后操纵。
有分析认为,九龙仓和和记黄埔之所以采取这种迂回战略,是因为这种大型房企在每一步上都牵扯着集团的利益和名誉,迂回下不但可以多点回旋的余地,也可以以这种隐形的手段抢占市场份额。借助一些小的或皮包公司只是一种手段,偶尔也会派某个自然人作为代表拿地,再进行开发。
疑似“房企代言人”丁建兰出资逾1亿抢地
“第三次12900万元,26号地由丁建兰购得”,今年4月举行的第五次土地拍卖会上,随着拍卖师的一锤定音,,这是今年以来第一次有自然人出手拿地。
有业内人士认为,这次土拍是今年以来最精彩的一次,一个自然人居然经过近半个小时的角逐,力压其他两家房地产公司,以1亿多的高价拿下这块地,其中的跌延起伏丝毫不逊色于一场战斗。
然而,也有不少人对丁建兰的拿地表示怀疑,认为是有大型房企在背后支持,要不然在现在并不算好的市场下,一个自然人没什么理由要冒这个风险花上亿元资金来拿地,简单点说,就算一般的亿万富翁也承担不起这个损失,毕竟拿地是1亿多,开发就远不止了。
实际上,这种事情也不是没有先例。2