广州萝岗地块（内）.ppt

止
于
至
善
中银鹏投资广州萝岗地块价值体系挖掘思考
价值突围
合纵联横诊脉
价值体系导向及机会研判
价值最大化
风险最小化
目标与宗旨
1
3
2
1、符合政府高起点+高标准整体规划的目标
3、符合市场需求+前瞻性的泛区域商业名片+地标性商业建筑于一体的小型城市商业综合体
2、符合中银鹏投资价值最大化+风险最小化的目标
前言
1
做什么?(未来可定位方向预测)
2
怎么做(简)?
4
企业未来战略规划篇(简)
3
解剖城市商业综合体
报告框架
做什么?(未来可定位方向预测)
1
做什么?
竞争对手分析
地块可发展方向预测
项目质素研判
1
胶州湾高速出入口
1、项目区位解读之战略分析
小区域大交通泛商圈
。辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永和5个街道和九龙镇。,,。位于穗港澳黄金三角洲的中心地带。
公路:。距广州市中心20分钟车程,
火车:距广州火车站东站仅30分钟,距广州火车站西站40分钟
机场:距新白云国际机场仅45分钟车程;从区内出发前往香港国际机场,连通关仅需3小时即可到达;
港口:全球前10大港口之一的广州港紧邻萝岗区;;深圳盐田港距萝岗区仅2小时车程;广州南沙港距萝岗区仅1小时车程,正在建设的珠江黄埔大桥通车后,将缩短至30分钟车程。
轨道交通:至2010年,广州市将完成1~,其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城,5号线将到达广州萝岗区行政中心,另有地铁7号线和9号线经过萝岗区。
思考项目,我们需要全球化时代的大广州、大萝岗思维
萝岗区位示意图
名称:广州黄陂商业综合楼
项目地点:开创大道北与广汕公路交汇处
项目规模:40000平方米(待定)
2、项目基本情况
高德汇购物中心
香雪城
价值突围!出路在哪?
项目商圈不属
于城市级商圈
及次市级商圈
属于独自打造
一个商圈
面临三低五少:三低:低宜商、低宜住、低宜业
五少:少人口、少“政策”、少资源积累、少产业链、少规模优势
从经营项目到经略项目,需要战略与高度
万科新里程:万科城:龙光香悦山保利林语山庄;黄陂社区;长安村未来发展住户合计约20000人
3公里生活圈:
约计:5000人
3、价值突围之政策分析
解读:广州城市发展“东进”战略
广州构筑“都会区”的基本发展战略为:南拓、北优、东进、西联
都会区由旧城大组团、南翼大组团、东翼大组团、北翼大组团构成,呈多中心、网络型的
空间结构。其中,东翼大组团以高新技术产业为导向,建设成为广州制造业的基地。萝岗区,是推进广州东部地区工业化、城市化的主要力量。广州市第八次党代会提出:今后以广州经济技术开发区为龙头,有效整合东部各类经济功能区资源,形成东部制造业产业带
萝岗(大交通+泛商圈)
=价值洼地=战略机会点
借势升级;覆盖突围
4、价值突围之战略分析
广州东部(萝岗)将建设成为:1、能够适应广州作为华南大中心城市和现代化区域中心城市目标要求的新城区;2、最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城。
3、产业结构优化,能适应全市加快率先基本实现社会主义现代化需要的新区;4、广州市外向型经济的主要基地;5、广州市科技创新和高新技术产业发展的主要基地。
萝岗区已成为: 国家知识产权试点园区;
萝岗区将拥有: 国内最大的孵化器集群;
向国家发改委申请:国家生物医药产业基地,
向科技部申报: 火炬试点园区。
在今后五年间,萝岗区生产总值将年均增长16%以上,工业总产值年均增长20%以上,%,在全国开发区中连续4年位居首位。六大支柱行业完成工业总产值 亿元,同比增长 %,占全区工业总产值的 %,城镇居民人均年收入和农村居民人均年纯收入分别年均增长10%和8%。
萝岗产业结构示意图
未来的萝岗定位:经济强区+创新之区+绿色之城+文化新区+和谐之区