物业服务委托合同.doc

物业服务委托合同书
甲方:
乙方:
甲方通过协商决定对小区委托乙方实行物业管理服务,为保障小区的正常物业服务运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、和谐、文明、的生活环境,根据《中华人名共和国物业管理条例》,建设部第33号令《城镇新建小区管理办法》及其实施细则等等、协商一致的基础上,双方达成如下合同条款。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称:桃园居小区
物业类型:商铺、住宅、车库
坐落位置:红安县城管镇
总建筑面积:30500平方米
第二条乙方提供管理服务事项
(一)房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修期除外),包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道门厅、地面停车场等;
(二)共用设施、设备的维修、养护、运行和管理(保修期除外),包括:共用的上下水管管道、落水管、垃圾桶、烟囱、共用照明、楼道内消防设施设备等;
(三)附属设施和建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括室外道路,室外上下水管道、化粪池、沟渠、自行车、摩托车棚,停车场等小区共用设施;
(四)共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;
(五)附属配套建筑和设施的维修、养护和管理(保质期除外)包括文化体育娱乐场所的管理;
(六)公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及管理;
(七)交通与车辆停放秩序的管理;
(八)维护公共秩序、包括安全监控、巡视、门岗执勤等;
(九)管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料;
(十)负责向业主和物业使用人收取相关物业服务费和有偿服务费用;
(十一)业主和物业使用人违反《业主规约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。
第三条甲、乙双方交接有关事项:
(一)经甲、乙双方协商,乙方于___年__月__日进驻该小区正式接受物业管理服务。
(二)自合同签订之日起,甲方已经交付业主入住的部分小区
,甲方收取业主的前期物业服务费,在甲方管理期限内自行扣除,作为甲方前期费用,剩余部分由甲方交给乙方,作为乙方接手的后期管理费用。
(三)开发公司无偿提供物业公司适当物业用房。
(四)从接手之日起,空置房物业服务费按物价局标准两年之内按50%由宏源物业公司收取;费用由开发公司承担。
(五)对已签订售房协议而没拿钥匙的业主从协议签订之日起,在原开发企业物业公司管理期间,物业费由宏源物业公司收取,此费用充抵开发公司空置房的物业服务费。
(六)甲方的在建项目需交给乙方管理时,前期物业服务费由甲、乙双方商定。
第四条甲方的权利与义务
甲方享有以下权利
(一)监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;
(二)审定乙方的物业管理方案,年度管理计划维修养护计划、年度预算报告和大中修方案的财务预算和决算,监督检查乙方各项方案的计划与实施;
(三)制定物业共用部分和共用设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面规章制度;
(四)审批物业维修资金的使用项目和使用预算、负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新,改造的竣工验收;
(五)定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修基金使用情况的报告,并定期向业主公布报告;
(六)代表小区全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼;
(七)监督乙方实施物业服务的其他行为;
(八)依据法律、法规规定享有的其他权利。
甲方应履行的义务:
(一)协助乙方督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费;
(二)协助乙方因物业维修或者公共利益、需临时占用,挖掘道路、场地的,配合做好相关业主的工作,并协助乙方在约定的期限内恢复原状;
(三)听取业主,使用人的意见和建议,协调业主,使用人与乙方的关系;
(四)协助乙方做好物业管理工作的宣传教育、文化活动;
(五)协助乙方对业主和使用人违反法律、法规的行为,提请有关部门处理;
(六)协调、配合乙方共用处理本合同生效前发生的相关遗留问题;
(七)法律、法规规定的其他义务。
第五条乙方的权利及义务
乙方享有的权利:
(一)根据甲方授权,指定必要的规章制度,并以有效的方式督促业主和物业使用人遵守;
(二)根据甲方授权,采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主规约》及公众管理制度的行为;
(三)自助开展经营管理活动,但不得损害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理事项获取不当利益;
(四)可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人;
(五)可以根据业主或物业使用人的委托,提供本合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定;
(六)根据甲方授权,在物业管理区域内