商务办公楼工程装饰工程监理实施细则.doc

长寿区1号商务办公楼工程装饰工程
监理实施细则
编制:
审核:
重庆市亚太工程建设监理公司
一、工程概况
1、本工程建筑名称:长寿区1号商务办公楼。
2、本工程建设地点:长寿区桃花新城。
3、建设单位:重庆市长寿区公益工程建设管理有限公司。
4、项目性质及使用功能:为十三层办公楼,。
5、本工程装修建筑面积:,,,。
6、本工程结构类型:框架结构,抗震设防烈度6度。
7、本工程防火设计;建筑分一类高层,结构使用年限为50年,耐火等级为一级,地下室防水等级为一级,地上防水等级为二级。
8、本次消防设计详原土建建筑设计基础上做室内消防设计调整。
9、自动喷淋及火灾自动报警系统详水施、电施,暖通专业、消防排风见原土建图。
10、本工程建筑内部装饰材料燃烧性能等级:
顶棚
墙面
地面
隔断
固定
家具
装饰织物
其他装饰材料
窗帘
帷幕
床罩
家具
布包
A
A
A
A
B2
B1
B1
B1
B1
B1
二、、编制依据
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
3、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)
4、设计文件
三、监理工程流程
1、工程材料、构配件、设备质量控制工程流程。
2、隐蔽工程、分项工程、检验批质量检查验收工作流程。
3、单位工程质量控制工程作流程。
4、工序交接检查流程。
5、设计变更处理流程。
6、工程质量事故处理程序。
四、监理工作的目标值及控制要点
质量控制目标:合格率100%
监理组将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件,以严格的监理方法,完善施工单位自检和监理单位抽检的质量保证体系;进行一丝不苟的中间检验和现场验收;重视事前预防的环节监理。确保工程质量达到业主要求的等级。
进度目标
通过编制工程总进度计划和对施工单位提供的进度计划进行审核,并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理,统筹安排劳动力、施工机械、周转材料,合理调整各项工序的完开工时间,控制各阶段的工期,确保实际施工日历天数不突破计划工期。
质量目标
通过合理审查施工方案,对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题,确保各分部分项工程的施工质量,从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求,确保实现《施工承包合同》确定的质量目标。
合同管理目标
监理组将依据法律、法规和规章制度,对合同关系进行协调、监督;维护业主的合法权益,正确处理合同执行中的纠纷;减少工程运行的风险。
安全文明施工控制目标
加强安全、文明施工的监督,确保无重大安全事故。
监理组将通过对工程建设中的人、机、环、料、法的监督,制止施工行为中的冒险性、盲目性和随意性,有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围以内,确保文明施工。
`竣工档案方面
监理组将指导、帮助、督促施工单位按要求完成归档资料。
保修阶段工作目标
提供完善的保修期服务,及时迅速地解决施工出现的问题,提供使用期的技术咨询,确保本工程使用功能达到设计要求
质量控制要点:
施工工艺过程质量控制点的设置表
序号
工程项目
质量控制点
控制手段
1
内墙抹灰
砂浆品种及组成材料必须符合设计要求的规范规定。
抹灰层粘结必须粘结,牢固无脱层、空鼓层无暴灰、裂缝(风裂除外)等缺陷,用小锤轻击
查验质保资料、查合格证、备案证、现场复检报告、查配合比单,小锤轻敲观察检查。
2
墙饰面砖
面砖品种、规格、质量、颜色和图案必须符合设计要求。
安装牢固,严禁空鼓,歪斜,缺棱掉角和裂缝。砂浆配合比。基层处理修整挂网、湿水
查质保资料,合格证,现场复检报告,核对实物质量。
观察和小锤轻敲试验,巡查检查查配合比率。
3
贴地板砖
地砖使用材料必须符合设计要求;
地板砖质量要求符合现行的产品的规定;
外观质量要求,符合现行的国家标准《建筑陶锦砖产品的规定》;
结合层采用的水泥砂浆(含面层的填缝)应符合规范;
在铺贴前,应对砖的规格、尺寸、外观质量、色泽等,进行预选,并应浸水湿润后,晾干待用;
铺贴时,宜采用干硬性水泥砂浆面砖等密、竖实、砂浆应饱满,并严格控制标高,线路顺直,又应有空制,松制、脱落和裂缝、污染等缺陷
观察检查试验记录,配合比,观察、查合格证、试验报