暖通与消防设备管理手册.doc

水暖和消防设备(设施)
管理手册
一、适用范围:
中央空调系统(水源热泵机组、循环泵、深井潜水泵、新风机等),消防系统(消防水泵、消火栓、喷淋系统、消防排烟系统)和生活给水系统中的所有设备(设施)。
二、目的
确保设备(设施)处于良好的技术状态,保证所辖服务区域的消防,供暖(供冷)和生活给排水等的需要。
二、设备管理程序
1设备的验收
设备的接管与验证(收),由物管部经理组织有关人员与各施工单位办理设备交接验收及资料移交手续。
设备接管时依照设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收。如验收不合格,则应在验收单中说明实际情况及原因,并提出整改建议,限期由承建商负责整改。
2 设备的建帐和资料管理
建立《设备台帐》,台帐内容包括:设备名称,统一编号,型号,生产厂家,技术资料等。
对重大的、主要的设备建立单机档案(以机组为单位,大型附件对应主机另立档案,小型附件归入主机一并建档)。
设备的编号: ( A )----( B )----( C )
A: 设备类别 KT——空调, GS ——给水, PS—排水
B: 设备存放位置或服务区域+楼层数 DS 商场+A 层
C: 名称缩写+顺序号
所有设备的《维修单》、《设备外委维修单》、《设备维修保养记录表》都要集中保存。
所有的资料案卷的复印件,集中存放于物管部并标识清楚。
物管部经理对所有资料的记录、立卷进行指导检查,保证资料记录和使用的有效性。
设备运行、维修、保养
1、设备的运行,
将中央空调系统和生活给排水系统中的设备按不同的系统划分责任区域,责任区内确定责任人。对于不同的设备,制定相应“操作规程”,操作工负责上述设备运行的操作、监控和记录。
消防系统中的给水泵、喷淋系统,正压送风系统和消防排烟系统的运行,由消防控制中心的人员监控并运行
2、设备的日常巡视
巡视部位:各楼层的空调机、排烟风机和自喷系统试水装置,屋顶的正压送风机等
巡视要求:日常巡视要抓住重点,点面结合,凡有日保养项目的要按日保规程完成保养内容,巡检过程发现问题能当时处理的要及时处理,不能处理的要及时汇报。所有工作均按要求认真填写记录表。
3、设备的维修
日常维修时,做到故障判断准确,维修快捷,随叫随到,按时完成任务,保证维修质量。
消防设备故障的维修时间一般不能超过8小时,否则要向上级领导汇报具体原因和情况
定期维修时,按《设备维修计划》要求,对各类设备进行检查维修。将情况记录于《设备维修记录表》。
暖通主管负责每年12月制定下年度的《设备(设施)维修保养计划》。
发现设备损坏,主管要组织人员进行维修,对于重大维修,公司应派专业工程人员进行指导。
解决不了的故障需要外委维修的,应填写《设备对外委托维修申请单》,经物业部经理审核,报请总经理批准后执行,维修结束,维修人员需对设备进行检测,检测合格方予以验收。
所有设备维修按单机填写《维修单》,并汇总记录在《设备维修保养记录表》内。重大维修还应记入《设备台帐》。
3、设备的维护保养
暖通人员要依照《设备检查保养计划》的要求进行检查保养,并将结果如实记录。
消防系统设备的维护保养:主要是设备设施外部清洁及附件维护保养,每月一次,并要有完整的记录,分类归档管理
物管部经理负责上述工作的检查监督, 审核《设备检