[ 中广信地产服务机构二00八年]
谨呈:三河市兴达房地产开发有限公司
威毕欧溪谷营销策划报告
第一部分项目市场分析及研究
第二部分项目发展思路及定位
第三部分项目营销思路及计划
第四部分项目销售组织和执行
汇报框架
第一部分项目市场分析及研究
李晓超: 国家统计局新闻发言人 国民经济综合统计司司长
李晓超:当前稳快速发展,尚处于健康发展状态
一季度国民生产总值50287亿元,%;
一季度,%,。
中国经济黄金十年
总体市场分析
年份
城镇固定资产投资
房地产开发
比例
2003年
%
2004年
%
2005年
%
2006年1-11月
79312
16416
%
2007年一季度
14544
3544
%
房地产支柱地位依然
总体市场分析
土地
需求
行业规范
供应结构
金融
税费
政策执行力度加强
总体市场分析
北京土地市场
从土地供应区域来看,供应面积集中在大兴、房山、怀柔、密云及延庆等郊区及远郊区县。
07年市场供应量将大幅增加,上市项目将由三部分组成——
其一是受宏观调控政策影响,原定在06年上市但因规划更改而被迫推迟到07年面市的项目;
其二是部分开发商对08后楼市走向不明朗,而在07年加大的推出量;
其三最后是本来原定就在07年上市的项目;
需求与供给
特点A——北京市住宅市场总量供供需失衡,有效供给不足
特点B——大部分地区住宅价格大幅上扬
特点C——2007年1-6月,10000以下均价楼盘基本上分布于五环外
特点D——服务比拼激烈, 紧凑型户型受到消费者的欢迎
特点E——北京贫富差距过大,由于供给与需求不对称,造成一定结构上的失衡
北京市居住类市场宏观状况
北京房地产运行态势
2007年上半年供应面积大幅减少,新增供给逐步外扩,五环外供给近一半
北京房地产运行态势
2007年上半年新开盘价格创新高,五环之内价格均价在13048-18433元/平米之间
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