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怎样更改购房合同
篇一:购房合同如何更名
购房合同如何更名
作者:佚名来源:中顾法律点击数:
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[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。... 87981 更新时间:XX-11-26 16:20:54 免费法律咨询
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★购房合同更名两种情况
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
★提醒:更名风险不容忽视
合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
篇二:购房合同可以更改吗
篇一:购房合同修改
购房协议书
甲方:
乙方:
经甲、乙双方共同协商,甲方愿将位于榆林市开发区桃园小区一套单元房给乙方,经甲、乙双方共同协商达成如下协议:
一、该房屋面积:
该商业用房的建筑面积共为198平米。
二、房屋价格:
该房屋总价值为:壹佰捌拾伍万元整(￥:)
三、付款方式:
签订协议后,首付给甲方壹佰万元(￥:),下余捌拾伍万元(￥:)在30日内付清。
四、乙方办理土地证、房产证等过户手续由甲方负责提供相关证件等手续,并协助乙方办理,但是产生的费用由乙方承担,甲方概不负责。
五、本协议从签订协议生效,任何一方不得违约,违约方承担一切经济损失。
六、此协议一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方:
账号:27100 22701 10900 0683 116 开户行:神木农村商业银行锦界支行
乙方:
年月日篇二:私人购房合同(修改版)
房屋买卖合同
出卖人: 身份证号码: 详细住所:联系方式:固定电话移动电话买受人: 身份证号码: 详细住所:联系方式:固定电话移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜,依照现行法律法规,本着平等、自愿、公平、公正的原则,协商一致,订立本合同如下条款,供双方共同遵照执行:
第一条买受人所购房屋基本情况
1、房屋名称:
2、房产地点:
3、房屋所有权证证号:
4、房屋平面图及其四至见房产证。
5、出售范围:住宅房屋一栋,属结构,层高为层,建筑面积共平方米;附属庭院一处,面积平方米;附属构筑物,面积平方米;附属场地平方米;附属围墙、水、电等配套设施、设备;房屋占用范围内的土地使用权;基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统称“本房产”。
第二条计价方式与价款
本房产采用整体一次性计价方式,房产总价款为:人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整(￥元)。
第三条付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款:
1、一次性付款,即本合同签订之日起日内,买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币